Застройщик нарушает права собственников недвижимости в коттеджном поселке

Тема загородного жилья очень популярна. Все больше Красноярцев сегодня мечтают о домике на природе, где спокойно и комфортно можно жить или отдыхать на выходных. Для того чтобы эти мечты не превратились в кошмар, мы владельцы участков в поселке «Простоквашино» решили изложить нашу историю, ведущую в тупик, и без помощи юристов и суда нам, кажется, не справится с мошенниками, которые обманом вымогают деньги и ограничивают наши права.

Беда коттеджного поселка «Простоквашино»

06.07.2013 г.

 

Эта статья будет полезна:

-     всем, кто решил приобрести землю за городом;

-     бизнесменам в виде инструкции «как нельзя вести дела»;

-     всем, кто собирается приобрести землю в коттеджном поселке «Простоквашино»;

-     всем «Простоквашинцам», кто еще не построил дома на своих участках;

-    особенно всем «Простоквашинцам», кто уже построил дома на своих участках;

 

 

 «.....уехать из города, уехать туда, где голубое небо, где есть речка и пруд, где дышится легко и свободно, где никто никуда не торопится, где все приветливы, доброжелательны и счастливы. Уехать в «Простоквашино»....».

Сайт коттеджного поселка «Простоквашино» http://prostokvashino-online.ru/

 

 

В это время в самом «Простоквашино» «бизнесмен» Аганин Олег Петрович:

1.      Обманывает собственников участков уже 3 года (обещания по поводу электросетей, по поводу качественной отсыпки дорог, по поводу  передачи земель общественного пользования в пользу ДНП);

2.      В течение нескольких лет брал деньги от членов ДНП и других собственников, официально и неофициально, на электричество и строительство дорог. Качество этих дорог — налицо. Линий электропередачи до сих пор на некоторых улицах нет. При этом Аганиным не предоставлено финансовых отчетных документов по собранным взносам, при этом члены ДНП были уверены, что сдают деньги в ДНП, а не лично Олегу Петровичу;

3.      Публично оскорбляет членов ДНП (на собрании  членов ДНП 30 мая 2013 года);

4.      Выгоняет нового председателя ДНП с заседания правления ДНП (25 июня 2013 года);

5.      Решает сам, без уполномочий со стороны общества, вопросы, что и как делать. Практически, ведет свой бизнес на территории ДНП без согласования с другими собственниками и членами ДНП.

6.      25 июня 2013 сотрудник Аганина Олега Петровича (Бозылев Евгений) спровоцировал конфликт, с применением физической силы, остановив перед шлагбаумом автомобиль жителя поселка, и без всяких полномочий и оснований попытавшись досмотреть машину. (По законодательству, досмотр разрешается осуществлять только сотрудникам полиции).

7.      С 1 июля 2013 вымогает деньги у «Простоквашинцев» самовольно установив платный въезд по дорогам, которые являются землями общего пользования и за эти земли «Простоквашинцы» платили ему деньги, а так же платили деньги и за отсыпку этих дорог. По информации КРУДОРА дорога эта не оформлена и на сегодняшний день является не законной.

8.      Сотрудники Аганина Олега Петровича не представляются, не предоставляют никаких документов, на основании которых они действуют;

9.      Навязывает, с помощью повышенных взносов за проезд по территории поселка, подключение к электросети которую он не смог до конца сделать в течение 3 лет по неподкреплённым расчетам стоимости этих коммуникаций. В приказе №1 ООО «9 Звезд» Аганин О.П. как директор устанавливает 3 ценовые категории: 1категория – это те, кто за все ему заплатил; 2 категория – кто не заплатил ему за дороги или за электричество; 3 категория – кто ему не заплатил ни за дороги ни за электричество. При этом в поселке уже по всем улицам проведена качественная вторая электросеть от МРСК и многие собственники не собираются платить Аганину О.П. за его электросеть, которая подведена далеко не ко всем участкам.

10.  С 02.06.2010 по 18.04.2013 года года нарушал устав ДНП совмещая деятельность председателя ДНП и председателя общего собрания ДНП, за этот период он провел ряд собраний на которых умышленно вводил в заблуждение членов ДНП, навязывал свою коммерческую точку зрения, как ведущий собрание препятствовал возможности выяснить действительную обстановку в ДНП.

11.  В ответ на обвинения о «проваленной» работе по организации жизни и обустройстве поселка, все неудачи перекладывает на якобы плохую работу Правления. При этом членами Правления, как известно, являются его сотрудницы по  магазину «SimSim» (Калиулина Г.К., Ракитина Л.Н.) — материально-зависимые от него люди, которые, по их же признанию, не могут действовать без ведома и согласования с г-ном Аганиным.

12.   Втайне от членов ДНП с помощью свих сотрудников одновременно являющихся членами правления оформил займ на ДНП в размере 670 000 рублей.

Для справки:

Поселок «Простоквашино» - в Емельяновском районе, на 35-м километре Енисейского тракта, в 500-х метрах от деревни Погорелка.

На 3-е мая 2013г. Из 345-ти участков проданы уже 186 (информация с сайта)

 

ИНН :2463220952

ОГРН:1102468025307

ОКПО:65588895

ОКАТО:4401371000

 

 

Аганин Олег Петрович – директор компании

ООО «ДОМ ЭЛЕКТРОНИКИ», директор компании

 ООО «9 Звезд», при регистрации "Простоквашино",

дачное некоммерческое партнерство являлся его

руководителем по 18.04.2013 года.

 

 

 

Начиналось все по-доброму

Олег Петрович приобрел земли сельхоз назначения, перевел их под дачное строительство, размежевал, оформил, сделал сайт prostokvashino-online.ru/ и начал продавать участки. При встрече этот добрый и честный, на первый взгляд, человек представлялся председателем ДНП, на собраниях он как ведущий рассказывал грандиозные планы поселка, люди верили - покупали.

 

Первый звоночек

 

При продаже участка Олег Петрович на словах говорил, что в стоимость договора включены еще 3 сотки общественного пользования (дороги, детская площадка, стоянка), которые он обязательно оформит договором дарения в пользу собственников в ближайшее время (но этого до сих пор так и не сделано!!!). Большинство просто верили и не придавали этому большого значения и платили, некоторые страховались и просили с него расписки, совсем единицы просили оформить отдельный договор на эти 3 общественные сотки земли (но эти договора так и небыли зарегистрированы в рег. палате).

Позитивное настроение от собрания к собранию исчезало в результате бесконечных обещаний построить и ввести в эксплуатацию электросети. Каждый месяц в течение 2 лет.

 

Дальше  - больше

 

Далее собственника правление ДНП просило сдать деньги на отсыпку дорог в размере от 28000 руб. и от 35000 руб. на электросети (причем разным собственникам предлагалось платить разные суммы). От договора на электричество и дороги  Аганин О.П. отказывался, мотивируя удорожанием стоимости за счет налогов «проще сделать все  по черному». Деньги сдавались, но получало их не ДНП а лично Аганин О.П. т.к. он сформировал правление ДНП из собственных сотрудников, офис ДНП находится в собственности у Аганина О.П.

В результате:

-        часть дорог была отсыпана не качественно, с нарушением технологии;

-        с части дорог просто снят грунт, и она не отсыпана;

-        финансового отчета по расходованию полученных средств на отсыпку дороги Аганиным О.П. не предоставлено;

-        на собраниях Аганин О.П. просит сдать больше денег на отсыпку остальных дорог и ремонт дорог изначально сделанных не качественно;

-        по результатам проверки членами ревизионной комиссии, на основе запросов от фирм специализирующихся на дорожных работах анализа проделанных работ в «Простоквашино», выяснилось, что денег потраченных на дороги Аганиным О.П. на данный момент хватило бы на качественную отсыпку дорог во всем поселке. По предварительным оценкам судьба около 2 000 000 рублей выделенных на дороги остается неизвестна!;

-        на собрании года Олег Петрович предложил установить шлагбаум в целях безопасности стройматериалов собственников, которые уже начали стройку, но данное предложение не нашло поддержки членов ДНП;

-        к участкам некоторых владельцев, которых сдали деньги на электричество, даже не подведены столбы.

Данные факты вызвали недовольство у большого количества членов ДНП, на что последовал ответ одного из инвесторов «Все дороги - это земля Олега Петровича, и он что хочет, то на ней и делает».

 

Сегодня при въезде в поселок стоит шлагбаум и людям, которые фактически оплатили землю, на которой находится дорога, а также оплатили отсыпку этой дороги, непонятные люди предлагают платить от 75 до 3200 рублей за разовый проезд.

Та часть «Простоквашинцев», которые не начали стройку, спешно продают свои участки, и фамилия Аганин вызывает у них резко негативную реакцию.

Те, кто уже строится или построился, общаются с ним при свидетелях, желательно записывая разговор на видеокамеру, т. к. многие полностью разочаровались в его честности и порядочности.

       Глава «7. Права и обязанности членов партнерства» из устава ДНП

7.1. Член Партнерства имеет право:

- на въезд на территорию Партнерства легкового и грузового автотранспорта, принадлежащего члену Партнерства и лицам, определяемым по его выбору, в соответствии с правилами, утвержденными Правлением Партнерства;

- пользоваться дорогами и другими землями и объектами общего пользования на территории поселка.

 

 

Телефон для справок:

Председатель ДНП:                                            Карпова Елена тел.: 8 908 212 3016

                                                     

Председатель  ревизионной комиссии ДНП:                                                                                  

                                                                              Игорь Подберезкин тел.: 8 960 757 9222

Члены комиссии:

                                                            Александр Цапенко тел.: 8 902 946 9522

                                                                       Андрей Сиднев тел.: 8 923 355 0119.