Брат никогда не оплачивал коммунальные услуги, лицевые счета у нас разделены. Как долго новая УК имеет право требовать оплату ком.услуг за него и за какой период?

Question

Брат никогда не оплачивал коммунальные услуги. Финансовые счета у нас разделены. Как долго ЖКХ имеет право требовать оплату ком.услуг и за какой период, если УК поменялась? Брат продал мне свою долю и съехал.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, не могли бы Вы уточнить на каком основании новая УК требует оплату задолженности за коммунальные услуги перед старой УК?

Ирина Киршина · Answer

В любом случае Вы не должны погашать задолженность бывшего собственника ½ квартиры.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей компанией это обязанность предыдущего собственника.

Скорее всего, УК даже не в курсе о произошедшей смене владельца доли квартиры. Вам стоит обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации.

Однако, те квитанции на оплату коммунальных услуг, пришедшие на имя Вашего брата (но уже после того, как Вы приобрели его долю), оплачивать все же придется, но сперва пусть УК внесет изменения о собственнике.