Жильцы самостоятельно залили фундамент дома на собранные денежные средства. Должна ли управляющая компания компенсировать затраты?

Question

здравствуйте. ответьте, пожалуйста, мы жители 2-этажного дома самостоятельно залили фундамент дома силы и денежные средства собраны с первых этажей дома, управляющая компания нам оплатит? и какая должна быть форма заявления на выплату ден.средств и работу?

Александр Зотин · Accepted Answer

это зависит от договора управления.

Однако скорее всего никакого возврата средств не будет со стороны УК.

Все логично - управляете (то есть планируете и осуществляете работу по дому сами) - зачем вам УК?

Наняли УК - проводите работы только через нее.

Елена Макей · Answer

Добрый день, Анастасия!

Александр прав: в таких небольших домах как ваш выгоднее непосредственное управление домом ( см. ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ).

Если решение собственников многоквартирного дома приняло решение о капремонте, вам необходимо было выяснить у УК, есть на это ден. средства на счете дома ( статья капремонт). Если дом в аварийном состоянии и об этом есть заключение, тогда выделяются средства из бюджета города.

В любом случае работы вы провели, акт приема-сдачи работ подписали. Обращайтесь в УК, после получения письменного ответа с отказом от проведения зачета ремонта в счет оплаты других услуг либо согласием, решайте вопрос в суде.

Елена Макей · Answer

Обратите внимание, согласно ч. 1 ст. 36.1. Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, процентов, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

В соотвествии с п. 1 ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; согласно п. 1.2. - решений о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

Исходя из этого, вам необходимо принять решение о ремонте 2\3 голосов собственников помещений в МКД.