Как на законных основаниях вести профессиональную деятельность в “домашнем формате”

Не так давно с помощью эксперта мы знакомились с новыми правилами проживания в многоквартирном доме.

В продолжение темы рассмотрим, по каким правилам гражданин может заниматься профессиональной деятельностью в жилом помещении, находящимся на праве собственности или по договору найма без перевода его в нежилое.

1

В чем проблема

В связи с объявлением в стране так называемых выходных дней из-за пандемии коронавируса, для некоторых категорий специалистов работа «в домашнем формате» становится предпочтительной.

Работать на дому по Трудовому кодексу РФ может работник на дистанционной или надомной работе.

Профессиональной (научной, творческой, адвокатской и др.) и предпринимательской деятельностью по месту проживания может заниматься самозанятый гражданин либо индивидуальный предприниматель.

При ведении такой работы помните о следующем:

• в соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, согласно пункту 3 размещение в жилых домах промышленных производств не допускается;
• Жилищный кодекс РФ допускает использование жилых помещений для ведения профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других лиц и требования, которым должно отвечать помещение (часть 2 статьи 17 Кодекса).

2

Необходимые условия и примеры

Итак, при ведении трудовой или иной профессиональной деятельности соблюдайте определенные условия:

• работать гражданин может только лично;
• трудоустроить “на дому” других сотрудников нельзя;
• сдавать жилье в аренду другим лицам для ведения работы нельзя;
• швейная машина для одной швеи в квартире работать может, но несколько машин произведут шум и это явно будет нарушать права членов семьи и соседей;
• выпекать на дому пирожки в обычной духовке для реализации можно, но открыть мини-пекарню или домашнее кафе – нет;
• на дому разрешена работа нянь и некоторых дошкольных групп, но не дошкольного учреждения с несколькими группами детей;
• вправе заниматься педагог с учеником, но вести обучение школьного класса не допускается;
• может репетировать индивидуально музыкант или исполнитель, но не оркестр или ансамбль;
• в жилом помещении по месту постоянного жительства руководителя может быть зарегистрировано место нахождение (адрес) юридического лица (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса РФ) для получения организацией официальной корреспонденции и хранения документов. Работа «офиса на дому» законом не допускается.

Громкие звуки или сильный запах из квартиры как последствие ведения предпринимательской или профессиональной деятельности будут нарушением требований, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим и др.).

3

Если профессиональная деятельность в жилом помещении ведется

с нарушениями

Как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", использование жилья для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных, то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое, является использованием его не по назначению.

За использование жилых помещений не по назначению нарушитель может быть привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Это влечет предупреждение или наложение административного штрафа

• на граждан - от 1 000 до 1 500 рублей;
• на должностных лиц - от 2 000 до 3 000 рублей;
• на юридических лиц - от 20 000 до 30 000 рублей.

Государственный надзор в жилищной сфере осуществляет Госжилинспекция, куда и следует обращаться с жалобами.

Если у вас есть вопросы по защите ваших прав, пишите нам в раздел «Консультации». Эксперты «Так-так-так» всегда готовы помочь вам.

Подписывайтесь на обновления «Так-так-так»!

И присоединяйтесь к нам в социальных сетях! Facebook ВКонтакте Одноклассники Twitter Instagram