Как выписать из квартиры родственника, давно в ней не проживающего?

 Здравствуйте. «Выписать» человека, т.е. снять с регистрационного учета, возможно (в случае спора) в судебном порядке. Подается иск примерно с таким названием «О признании не приобретшим права пользования жилым помещением и снятии регистрационного учета». Если фактическое место жительства дяди на сегодняшнее время неизвестно, то указываете последнее известное (например, адрес его регистрации в вашей квартире). Для подтверждения факта непроживания (отсутствия спального места, личных вещей, одежды и т.д.) понадобятся свидетели. Кроме того, можно добыть документ из местной поликлинике о том, что на такого-то человека там отсутствует мед.карта, а это значит, что по месту регистрации он за мед. помощью не обращается. Наличие чеков у вас подтверждает факт вашей, а не дядиной, оплаты расходов по содержанию жилья.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения должен надлежащим образом исполнять свои обязанности, предусмотренные договором социального найма жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В иске также укажите, что. таким образом, вы считаете, что в результате не выполнения дядей-ответчиком своей обязанности по содержанию жилья существенно нарушаются ваши права, т.к. вы вынуждены нести расходы за чужого человека. Кроме того, предполагаете, что, не осуществляя расходов по содержанию жилья, а также, не проживая в данном помещении, ответчик тем самым, демонстрирует отсутствие заинтересованности  в сохранении за собой данной жилой площади.

Задолженность по квартплате также можно взыскать. Стоит указывать всю сумму дядиного долга, а если он явится и попросит применить исковую давность, тогда за 3 года, предшествующих предъявлению иска.

 Здравствуйте,

В том случае, когда отсутствие нанимателя жилого помещения или членов его семьи носит постоянный характер, то заинтересованное лицо, т.е. Вы, имеет право потребовать в судебном порядке признания данных лиц утратившими право на проживание в соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место. Это признание станет причиной для расторжения с Вашим дядей договора социального найма.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании дяди  утратившим право пользования и проживания в муниципальной квартире, Вам нужно будет приложить к иску документы, подтверждающие, что он больше не пользуется спорными квадратными метрами, проживает и зарегистрирован на другой жилплощади. Собрать свидетельские показания своих соседей, которые засвидетельствуют, что он не живет в квартире. Заручиться свидетельскими показаниями соседей Вашего дяди (если это возможно), которые подтвердят факт его проживания там. Предъявить квитанции об оплате коммунальных платежей с Вашими подписями на квитанциях. Только в этом случае у Вас появится возможность дядю.

Также доказательствами непроживания гражданина по месту его постоянной регистрации могут быть:

1) Свидетельские показания людей, часто посещающих квартиру;

2) Фотографии квартиры без признаков наличия вещей ответчиков;

3) Квитанции об оплате за квартиру, подписанные не ответчиками, а кем-либо из истцов;

4) Результаты проверки сотрудниками ОВД по факту “исчезновения” жильцов квартиры (с указанием на место их фактического проживания).      

Вы также вправе обратиться в суд с иском  о взыскании с Вашего дяди  причитающихся на его долю денежных средств, выплаченных Вами за ЖКУ, за три предыдущих года (это срок исковой давности). Можно в принципе требовать и за весь период, что он не платил, потому что суд сам не вправе применить исковую давность без соответствующего ходатайства ответчика о применении исковой давности.

Либо, после вступления решения суда в законную силу, написать заявление на перерасчет (но опять же за 3 года)

Здравствуйте! большое спасибо за ответ. Теперь другая проблема возникла по поводу моей квартиры и как поступить я не знаю. Мне пришло судебное решение о взыскании задолжности в счет коммунальной компании, но у меня заключен договор о том, что я обязуюсь погасить задолжность до 04.03.2014, ежемесячно я тоже оплачиваю коммунальные платежи и плюс страюсь вносить сумму побольше, чтоб списывался долг в рамках выше указанного договора. Никаких документов о том, что будет суд я не получала, никаких повесток не было. Меня сейчас просто поставили перед фактом что суд провели без моего участия и что я должна срочно все оплатить. Письмо на почту пришло 27.01.2014, я получила его 03.02.2014 (на конверте стояли печати якобы почтальон принес уведомление 27.01.2014, потом 30.01.2014 и надпись "уведомление не доставлено. Никого нет дома, опущенно в почтовый ящик", хотя у меня постоянно мама дома с моим маленьким сыном сидит). В письме написано, что я могу подать опровержение на решение суда в течении 10 дней с момента получения. Это значит считать мне 10 дней с 03.02.2014? Я хочу подать встречное заявление на опровержение и на то, что управляющая компания нарушает заключенный сней договор. Подскажите пожалуста как мне быть?

Здравствуйте! большое спасибо за ответ. Теперь другая проблема возникла по поводу моей квартиры и как поступить я не знаю. Мне пришло судебное решение о взыскании задолжности в счет коммунальной компании, но у меня заключен договор о том, что я обязуюсь погасить задолжность до 04.03.2014, ежемесячно я тоже оплачиваю коммунальные платежи и плюс страюсь вносить сумму побольше, чтоб списывался долг в рамках выше указанного договора. Никаких документов о том, что будет суд я не получала, никаких повесток не было. Меня сейчас просто поставили перед фактом что суд провели без моего участия и что я должна срочно все оплатить. Письмо на почту пришло 27.01.2014, я получила его 03.02.2014 (на конверте стояли печати якобы почтальон принес уведомление 27.01.2014, потом 30.01.2014 и надпись "уведомление не доставлено. Никого нет дома, опущенно в почтовый ящик", хотя у меня постоянно мама дома с моим маленьким сыном сидит). В письме написано, что я могу подать опровержение на решение суда в течении 10 дней с момента получения. Это значит считать мне 10 дней с 03.02.2014? Я хочу подать встречное заявление на опровержение и на то, что управляющая компания нарушает заключенный сней договор. Подскажите пожалуста как мне быть?

 Да, в течение 10 дней с момента фактического получения. Уточните, в данной ситуации (если вы не являлись в судебное заседание – см. ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ) решение, скорей всего, было заочным? Тогда, на основании ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Или был выдан судебный приказ? Тогда, по ст. 128 ГПК РФ судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. При этом, на основании ст. 129 ГПК РФ, судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения. 

В любом случае, при таком доказательстве преждевременности судебного взыскания задолженности как договор, в ктр. указан еще не наступивший для окончательного исполнения обязательства срок, есть смысл обжаловать решение.

В вашей ситуации, учитывая сроки обжалования, я бы вам советовала со всеми документами обратиться на очный прием к юристу, ктр. бы составил необходимые документы. Сейчас, почти в каждом городе есть общественные правозащитные организации, в которых такие услуги оказываются на безвозмездной основе. Удачи вам!

Большое спасибо!