Стоит ли приватизировать квартиру в доме, который будет подлежать сносу?

 Здравствуйте, Наталья!

Загадывать что-либо на длительный период времени сложно, особенно в нашей стране.

Могу дать консультацию исходя из действующего в настоящий момент законодательства.

Что же касается предоставления дилого помещения в замен снесенного, то нанимателю предоставят другое жилое помещение. Данное помещение будет благоустроенным и находится в г. Москва, и будет площадью не меньше той, которое было до этого. Спрашивать: "устраивает Вас такое помещение или же не устраивает?" - никто не будет. (ст. 86-89 ЖК РФ)

С собственнико поступят иначе. (ст. 32 ЖК РФ). Собственнику будут предлагать варианты помещений, а также предложат выкупить  помещение. НО! выкупная стоимость и рыночная может ооочень сильно отличаться. (выкупная, естественно, меньше). И если предложенные Вам варианты не подойдут, то добрая мэрия Москвы в судебном порядке выкупит ваше помещение по выкупной стоимости.

В результате, может получиться так, что на полученные деньги Вы  не сможете купить себе никакого помещения взамен.

 Здравствуйте, Наталья,

Если дом признан аварийным то во-первых Вам будет сложно приватизировать квартиру, а во-вторых не выгодно.

Согласно  ст. .86 ЖК РФ Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома:

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если же Вы приватизируете данное жилое помещение,  то согласно ст.32 Жилищного кодекса РФ:

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Иначе говоря собственникам должны будут выплатить или деньги за квартиру или предложить другое жилое помещение. Предоставление  жилого помещения собственникам аварийных квартир  допускается только по взаимному соглашению с органом местного самоуправления, мэрией. Если стоимость предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то Вам выплатят разницу между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на Вас.

Хочу отметить, что в случае предоставления компенсации, ее сумма будет минимальной, так как будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости квартиры, ну а  жилье в аварийном состоянии продается по заниженным ценам. Так что, думаю, предпочтительнее было бы оставить всё как есть и в последствии  получить новую квартиру, которую Вы сможете оформить в собственность.

В наше время всегда лучше иметь, чем не иметь. У Вас, вероятно, нет проблем с расселением, в смысле Ваша семья не претендует на жилище большей площади и количества комнат. Политика правительтва Москвы довольно жесткая, квартиры дают один к одному, а малогабаритки в Москве не строят. Поэтому съемщику жилья по соцнайму есть шанс уехать в Новую Москву, в Красноармейск и под Чехов, и не пикнешь. Владелец квартиры имеет право выбирать, получить жилье деньгами или жилплощадью, на это есть статья в ЖК.

С коммунальной квартирой сложнее. Могут предложить подселение в аналогичную коммуналку или квартиру с меньшим количеством комнат, в соответствии с выселяемой площадью. Есть прецеденты, когда удавалось добиться получения жилья большей площади при выселении из коммунальной квартиры на основании того, что жильцам фактически принадлежит и часть общей площади - запомните этот аргумент, не все учитывают этот момент.

Большое спасибо за ответ.

По нормам коммуналок,  нашей семье площади не хватает, т.е. есть возможность встать на очередь на улучшение жилья, но для этого нужно быть прописанным в Москве 10 лет (т.е. в нашем случае в октябре 2015 года) опять таки, неизвестно, как это повлияет на площадь, которую нам предложат. И, насколько я знаю, при сносе аварийного жилья, квартиры предоставляют в том же районе. И москвичам никак уж не в МО.

Ирина, огромнейшее Вам спасибо за комментарий и помощь!