Долевое владение приватизированной квартирой

Question

Добрый день. Есть квартира в Москве, которая приватизирована и в ней прописано 5 человек: я, мама, отец, сестра и сын сестры. Соответственно квартира разделена на 5 долей. Сестра купила квартиру себе по программе молодая семья, но в ней не прописана так, как квартира в Подмосковье и терять московскую прописку смысла нет. Условно с ней договорились, что она не претендует на владение квартиры в Москве. Как можно документально зарегистрировать тот факт, что она и её сын отказывается от доли (делает дарственную или какое-то переоформление), но при этом остаётся быть прописанной в квартире?

Родителям, я так понимаю, достаточно будет просто завещать свои доли только мне? Нужно ли это как то оформлять?

Как итог нужно, что бы все доли стали моей собственностью, но люди остались прописанными в московской квартире.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Правильно решить этот вопрос можно путем составления договора дарения (либо завещанием), при этом в договоре дарения будет указано, что даритель (ваша сестра, племянник, родители) сохраняют пожизненное право пользования данной квартирой и будут состоять в ней на регистрационном учете после того, как вы станете собственником.

Однако есть некоторые нюансы: если ваш племянник является несовершеннолетним, то любая сделка по отчуждению его имущества может совершаться только с согласия органов опеки. Я считаю, что опека не разрешит подарить долю племянника вам. Можно попробовать оформить переход его доли к вам путем составления договора купли-продажи, но в таком случае ваша сестра будет обязана приобрести на имя своего сына долю в другом жилоим помещении, либо кто-то из родственников будет обязан подарить ему такую долю (к примеру, она может включить мальчика в число собственников приобретенной ею квартиры). В любом случае, нужно согласие органов опеки на эту сделку.

Что касается родителей, то они могут подарить вам свои доли, при этом они при жизни перестают быть собствениками квартиры, либо составить завещение на вас, для чего нужно обратиться к нотариусу.

Межевых Иван · Answer

Да он не совершеннолетний. А какое отношение имеют органы опеки если у племянника есть мама и папа? А у мамы и папы есть в собственности недвижимость (квартира в балашихе). Так как он не совершенно летний то его интересы представляют родители.

Людмила Денисова · Answer

Да, его интересы представляют родители, однако как я уже писала выше, сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проходят только с согласия органов опеки.

Об этом говорится в п.2 ст. 37 Гражданского кодекса:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В вашем случае родители несут те же обязанности, как и опекуны.

Межевых Иван · Answer

То есть получается следующая картина: мама, папа дарение или завещание, сестра дарение на меня, а доля несовершеннолетнего остаётся за ним (если вы говорите, попечители не пойдут на отчуждение у несовершеннолетнего) до исполнения ему совершеннолетия. А после совершеннолетия снова дарение. Правильно?

При этом они все остаются прописанными в москве и имеют московскую прописку?

Людмила Денисова · Answer

Да, все верно.

Межевых Иван · Answer

Спасибо за консультацию. Хорошего дня.

Людмила Денисова · Answer

И все же, поскольку у местры квартира есть, попробуйте обратиться в органы опеки с просьбой разрешить подарить дою племянника при услови, что взамен ему будет выделена доля в квартире вашей сестры.

Межевых Иван · Answer

Понял спасибо. А, что это за органы и где их искать?

Людмила Денисова · Answer

Позвоните в администрацию района, где находится квартира.

Межевых Иван · Answer

Понял спасибо.

Людмила Денисова · Answer

Если вам откажут, то возможно со ссылкой на п.3 ст. 37 Гражданского кодекса:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

У вас есть право обжаловать отказ в судебном порядке.