Хотим приобрести квартиру. Узнали, что предыдущие собственники использовали материнский капитал, но доли детям не выделили. Какова вероятность того, что сделка будет признана ничтожной?

Здравствуйте,

Честно говоря, риск есть и достаточно немалый. В настоящее время ПФ не только проверяет историю объекта недвижимости, но и органы ОБЭП и МВД в связи с многочисленными нарушениями обязательств по выделению детям долей в приобретаемом жилом помещении тщательно отслеживают не только историю приобретённой на средства материнского капитала квартиры, но и дальнейшую судьбу данного жилого помещения (а именно на предмет соблюдения условия по выделению доли на детей).

Поэтому, я Вам советую либо найти другой вариант, либо провести сделку с участием ООиП с выделением детям долей в другом жилом помещении.

Ознакомьтесь, пожалуйста, с данными проблемами:

Как можно продать жилье и купить другое, если его собственниками являются несовершеннолетние дети?  http://taktaktak.org/problem/10435

Я хочу приобрести квартиру, один из собственников которой - несовершеннолетний подросток. Что делать?           http://taktaktak.org/problem/7720

Продажа квартиры, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребенок           http://taktaktak.org/problem/9880

Можно ли оформить доверенность от несовершеннолетнего ребенка на продажу его доли в квартире? http://taktaktak.org/problem/8203

Согласие органов опеки на продажу квартиры  http://taktaktak.org/problem/8831

 Спасибо за подробное объяснение. Решили не рисковать, ищем другой вариант, проводить сделку с участием ООиП - это очень долго ждать, у нас нет времени,  хотя квартира очень-очень нравилась...

Скажите пож-та, у меня еще 2 вопроса, не знаю правильно ли я их в этой теме задаю, вот они:

1) Как правильно распределить доли при покупке новой квартиры между мной и мужем, чтобы муж получил налоговый вычет с 2-х млн. руб. Квартира стоит примерно 3 млн. Мне налоговый вычет уже не положен. Я его применила при покупке квартиры в 2007г (тогда еще с 1 млн. руб). Можно доли поделить поровну или 2/3 мужу и 1/3 мне?

2) Детей поставили на очередь в дет.сад в Дзержинском районе. Если мы приобретем квартиру в другом районе города, пропишемся там, а по-факту жить останемся в Дзержинском, дет.сад и в дальнейшем - школа нам будут предоставляться по месту прописки или по фактическому месту проживания. Для нас это очень важно.

Заранее благодарна.

Здравствуйте,

Скажите, а Вы квартиру приобретаете с использованием средств материнского капитала? Тогда Вам также необходимо выделить доли детям. и тогда у Вас будет по 1/4. Ваш супруг сможет получить вычет на себя и на ребенка, а Вы, поскольку уже право на вычет использовали, то сможете получить вычет только на ребенка.

Ознакомьтесь с похожими проблемами:

Может ли жена отказаться от права на налоговый вычет на детей в пользу своего мужа? http://taktaktak.org/problem/10298

Могут ли отказать ребенку в месте в детском саду по адресу фактического проживания? http://taktaktak.org/problem/11038

 Материнский капитал использовать не будем.

 По поводу места в детском саду: к сожалению, подтвердить, что мы проживаем в данной квартире(в Дзержинском районе) мы не сможем документально: ни временно зарегистрироваться в ней, не предоставить договор аренды этой квартиры... (собственник за границей уже несколько лет и приезжать не планирует)

Договор заключается в простой письменной форме и его нотариальная регистрация не требуется., так что Вы можете сами его подписать от имени собственника.

Либо можно направить образец договора собственнику квартиры по почте (ну или по электронной почте), он его подпишет и направит в Ваш адрес, но это долго.

Спасибо. А по поводу долей я не совсем поняла... Можно их разделить 1/2 к 1/2 и получить налоговый вычет мужу с 2-х млн. или нужно 2/3 (мужу)  и 1/3(мне)?