Покупка недвижимости за счет средств материнского капитала

Question

Здравствуйте! подскажите,правда ли,что при покупке квартиры,дома за часть средств мат.капитала,то не важно напрямую или как квартира находилась,переоформлялась,то агенство все равно берет процент от части средств непонятно за что? слышали ли вы о таком? и если сможете расскажите, за что конкретно берут процент? слышала, что только потому, что мол ребенку нет еще 3х лет, а он обналичивается за счет покупки. Но ведь по закону можно приобретать жилье, когда ребенку еще не исполнилось 3 года. Так за что берет агенство?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

материнский капитал можно направить на улучшение жилищных условий и до достижения ребенком трехлетнего возраста.

Данное право указано в положениях п. 6.1. ст.7 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, согласно которым заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.

отказ в использовании средств материнского капитала возможен только в том случае если Вы соберетесь приобретать не целое жилое помещение, а долю в нем, которая не была выделена в натуре.

Одним из условий покупки жилья за счет средств материнского капитала является выделение в данном жилом помещении долей детям.

Таким образом Вы вправе не дожидаясь достижения младшим ребенком трехлетнего возраста направить средства материнского капитала на приобретение жилья, но в приобретенном таким образом новом жилом помещении Вы будете обязаны выделить доли детям. поэтому если в последствии Вы захотите продать это жилое помещение, в котором Ваши дети будут числиться собственниками, Вам необходимо будет получить согласие ООиП на проведение данной сделки и либо поменяться с детьми долями( как правило меняют на доли в квартирах бабушек и дедушек) и продать это жилье, либо произвести в один день продажу с последующей покупкой другого жилого помещения в котором доля детей должна быть не меньше, чем в предыдущем. но сразу скажу, что это довольно таки долгий процесс.

Если поиск объекта недвижимости и последующую его покупку Вы осуществляете через агентство недвижимости, то агентство берет за такие услуги комиссию (то есть определенную денежную сумму за свою работу). Все условия прописываются в договоре, который подписывается сторонами. Эта комиссия взимается агентством именно за поиск объекта, оформление сделки, то есть осуществляют полное сопровождение сделки. Вы можете найти подходящую квартиру «на прямую» (то есть без помощи агентства недвижимости, тогда можно будет и избежать уплаты комиссионных)

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

средства материнского капитала,при покупке жилья, направляются на погашение займа (ипотеки). Договор займа может быть заключен с банком или с любым другим ООО.

Агентства недвижимости заключают с Вами договор целевого займа на покупку жилья. Получается, продавец сразу же получает деньги за квартиру (не дожидаясь 6 месяцев пока пенсионный фонд перечислит деньги) - ему отдает деньги агентство.

Затем, когда после регистрации сделки купли-продажи Вы обращаетесь в пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского капиталла, пенсионный фонд переводит деньги на счет агентства в счет погашения займа.

получается, агентство берет процент по договору займа за то, что она внесли свои деньги продавцу недвижимости.