Решить свою проблемуВойти
КонсультацииРасследованияПубликацииО сайтеПоддержатьПроекты
 
Консультация № 21 358
№ 21 358
налоги и кредит
недвижимость
РЕШЕНО

Нет возможности выплачивать ипотеку. Можем ли мы продать квартиру?

Анонимно

Ставропольский край · 02 ноября 2015, 23:41

Здравствуйте! такой вопрос: у нас квартира куплена в ипотеку, часть долга погашена за счет средств материнского капитала(409 тыс. руб.) но на детей мы еще не оформляли часть квартиры, но они в ней прописаны, нам сейчас тяжело платить и возникают просрочки. банк пишет, что если не погасим задолженность нас обязуют выплатить всю оставшуюся сумму сразу (648...тыс.руб.), или что банк будет продавать нашу квартиру, как тогда быть с материнским капиталом? и еще такой вопрос можем ли мы её продать, если она в ипотеке и как опять быть с материнским капиталом?

1 ответ

Евгения Раздъяконова

04 ноября 2015, 00:12

Здравствуйте, если у Вас ипотека, значит должен быть зарегистрирован залог недвижимости (ипотека) на банк. И продавать в этом случае Вы можете только с согласия банка Согласно ст. 37. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Если после продажи квартиры Вы взамен не приобретете жилье, в котором будут и доли детей, то можете быть привлечены к уголовной ответственности по статье "мошенничество". Поэтому надо вернуть деньги, и этот вопрос надо адресовать в Пенсионный фонд. Сотрудники Пенсионного фонда должны Вам порядок возврата в Вашем случае описать.

Если банк будет продавать квартиру, капитал может попросту пропасть, т.к. обычно банк такие квартиры выставляет на аукцион и за счет вырученных средств гасит кредит, которого может даже и не хватить на полное погашение.

Похожие консультации