Права наследников на квартиру в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя

Здравствуйте,

1. Да наследники вправе проживать в наследуемой квартире. Данное право регламентировано положениями ст. 1152 и 1153 Гражданского кодекса РФ.
2. Что касается сдачи в аренду, то поскольку согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, то Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, вот только не имея на руках свидетельства о праве собственности, заключить договор аренды на срок более 12 месяцев Вы не сможете.  Хотя, вы можете  сдавать квартиру, заключив договор на более короткий срок ( в этом случае не придется его регистрировать), или же вообще его не заключать (но в этом случае обе стороны испытывают риски).
3. Согласно положений ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Таким образом, при сдаче квартиры в аренду, в том случае если наследников несколько, то заключается многосторонний договор, где наймодателями будут все наследники. Либо можно получить письменное согласие от других наследников на сдачу имущества в наем.
4. А зачем нужна доверенность?
5. Может, но законных оснований у него на это не будет.

Ознакомьтесь с похожей проблемой:

Может ли собственник 1/2 квартиры сдать свою долю в аренду? http://taktaktak.org/problem/7658

Большое спасибо за подробный ответ!