Взаимозачет и налоги

Question

Здравствуйте! Продана квартира в подмосковье (договор купли-продажи заключен 28.12.12, но в рег.палате зафиксирован 11.01.13) за 1640 000 руб., затем куплена квартира в Астрахани 25.02.13 за 1170 000 руб. Знакомые сказали, что налоги платить не придется - произойдет взаимозачет.. Теперь вот пришло письмо из налоговой с требованием предоставить форму 3-НДФЛ за 2013 год. Что ждет пенсионера по здоровью (правда, пока еще недооформлена инвалидность) от посещения ФНС?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр!

Подать декларацию 3НДФЛ нужно обязательно и вней уже указать какой налоговой вычет Вы будете применять.

Получив доход от продажи квартиры Вы обязаны заплатить налог 13 % с прибыли.

согласно ст. 220 НК РФ Вы вправе уменьшить сумму налогооблагаемой базы или на 1 000 000 рублей или на сумму сумму фактически понесенных расходов на приобретение жилья (что в Вашем случае будет более выгодным).

Получается, что НДФЛ = (1640 000-1170 000 )*13% = 61 100 рублей (сумма НДФЛ подлежащая уплате).

Также хочу обратить ваше внимание на право, что в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. Этот вычет оформляется как возврат уплаченного ранее НДФЛ. ЭТОТВЫЧЕТ ОФОРМЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО 1 РАЗ В ЖИЗНИ.

То есть, если Вы работаете за 10 000 в месяц (официально) и работодательперечисляет по 1300 рублей в месяц НДФЛ (или Вы получаете пенсию), то Вы вправе в декларации 3 НДФЛ потребовать возврат уплаченной суммы.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 21 Налогового Кодекса налогоплательщики вправе получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит в порядке и на условиях, установленных Кодексом.
В соответствии с п. 5 ст. 64 Кодекса заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога подается заинтересованным лицом в соответствующий уполномоченный орган, в данном случае - налоговый орган по месту жительства физического лица. К заявлению о предоставлении отсрочки или рассрочки по уплате налога прилагаются документы, указанные в данной статье Кодекса.

Ознакомьтесь с решением похожих проблем:

taktaktak.org/problem/11456

taktaktak.org/problem/11006