Тариф на содержание и текущий ремонт МКД

Здавствуйте!

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса , наниматели жпо договору социального найма не оплачивают капитальный ремонт.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
 

Анна, я писала про текущий ремонт, а не капитальный.

Кто платит за текущий ремонт за нанимателей?

Можете ознакомиться с нормами ст.154 ЖК.

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.
 

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;
2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом,  текущий ремонт оплачивает наниматель.

 Спасибо за ответ. На наш запрос по тарфу мэрия дало ответ, где пишет, что наниматель не оплачивает текущ. ремонт общего имущества, и  на которые хотелось бы получить пояснение. Нам несколько лет подряд не удается провести общее собрание собственников по утверждению тарифа на содержание, т.к. Ук и мэрия всчески этому препятствуют.  В тарифе стоимость ремонта 4.90 руб. за 1 кв.м не меняяетс несколько лет и мэрия , наконец, дала объяснение. Хотелось бы узнать ваше профессиональное мнение по этим вопросам. Получается, что с нас  берут плату незакнно?

 Спасибо за ответ. На наш запрос по тарфу мэрия дало ответ, где пишет, что наниматель не оплачивает текущ. ремонт общего имущества, и  на которые хотелось бы получить пояснение. Нам несколько лет подряд не удается провести общее собрание собственников по утверждению тарифа на содержание, т.к. Ук и мэрия всчески этому препятствуют.  В тарифе стоимость ремонта 4.90 руб. за 1 кв.м не меняяетс несколько лет и мэрия , наконец, дала объяснение. Хотелось бы узнать ваше профессиональное мнение по этим вопросам. Получается, что с нас  берут плату незакнно?

Ну по Жилищному кодексу текущий ремонт включен в плату за найм жилья (ссылку на 154 К РФ я привела), а вот капитальный ремонт не включен в плату за найм, а проводится по решению общего собрания собственников.

А в чем трудности провести общее собрание? 

Первый раз вижу, чтобы наниматели проводили общее собрание. Нанимателей в доме 10% - 20 квртир.Собрание проводят только собственники. Трудности в том, что УК не дала необходимый пакет документов для проведения общего собрания собственников по принятию тарифа на содержание и текущ.ремонт (Перечень работ с размером финансирования, план работ на этот период по текущ.ремонту и содержанию) с 01.07.14 по 30.06.15, оповещение собственников о проведении собрания и предоставления протоколов голосования  т.д. было с нарушением сроков и регламента по его проведению, что делало невозможным его проведение. В результате, тариф принят собствениками не был , а УК берут с собственников      плату за содержание и тек. ремонт по тарифу для муниципалов и нанимателей. Вы не читали приложенные документы?

я, конечно, ознакомилась с документами.

мне не очень понятна ваша цель: 

изначально Вы спрашивали входит ли плата за текущий ремонт МКД в плату по договору найма - это мы выяснили.

Потом пишите, что не можете провести общее собрание собственников МКД.

Напишите ни те действия, которые хотите сделать, а вашу конечную цель чего хотите добиться и эксперты смогут помочь Вамсоставить план действий.

 С платой наймодателей выяснили.Спасибо. Тут как раз пришел очередной ответ на наш запрос в администрацию города (три года просим) о предоставлении  пакета документов для расчета тарифа на содержание и текущий ремонт общедомового имущества. В нем каждый год повышаются все суммы, кроме текущего ремонта, и её прооцентное содержание в тарифе с каждым годом уменьшается. Сейчас около 14%. УК постонно жалуются о нехватке средств на тек.ремонт и этим мотивируют отсутствие его в подъездах.  Содержание придомовой территории, которая не размежована, не выделена, площадь в кв.м  и границы не известны, на кадастровый учет не поставлена, собственникам ее мэрия не дает оформить в собственность и раздает под точечные застройки, стоит  нашему дому 1 200 000 руб. в год. Стоимост вывоза мусора и ТБО явлется тайной. Несколько лет назад был издан указ мэра считать придомовую территори  по обрез стен дома, который до сих пор не отменен.

Шесть лет УК препятствует проведению общих собраний собственников по принятию и утверждению  тарифа на сод. и тек.рем.и применет тариф утвержденный мэрией. Тариф этот очень своеобразный, как видно (см. документ) .Содержание придомовой территории и подъездов (460 000 руб в год - заключающееся в мытье пола 1 раз в месяц в подъезде и постоянной грязи) -40%. ТО - 1 400 000 руб.о использовании которых УК отказывается предоставлять акты произведенных работ и какие-либо доки, подтверждающие расходование этих средств на эти цели.

Интересует нас каким образом расчитывается тариф администрацией, где из 4 200 000 руб в год только 600 000 руб. идет на ремонт, 1 700 000 руб на золотых дворников и уборщиц с гряью в подъездах и дворе, 800 000 руб на содержание УК? 

Из последнего ответа оказалось, что платим мы по тарифу для нанимателей что можно предпринять?

сменить форму управления жилым фондом (создать ТСЖ)

созвать общее собрание и утвердить иные тарифы;

написать в департамент жкх жалобу в которой написать, что уборщица в  вашем доме 1700 000 в год  не получает

написать Навальному  вот на этот ресурс:  roszkh.ru/

 Большое спасибо. Начинали с Навального roszkh.ru в 2012 году, потом Прокуратура города, области, МВД, СК по борьбе с корупцией всё хорошо и правильно. ГЖИ в этом году сделала предписание мэрии провести открытый конкурс  по отбору УК для нашего дома до 01.09.14, т.к. отсутствуют документы по ее выбору в 2008г.  Пока мэрия это проигнорировала. В 2012г. было 2 предписания ГЖИ,  мировой суд, в 2013г. -4 предписания, в 2014г. -2 предписания и все по ремонту подъездов.Сделан 1 подъезд в июле этого года.  По уборке УК и мэрия отписываются, что в подъездах чисто, уборка проводиться..  см. фото. Окна не мыли в подъезде 20 лет.

     По поводу собрания и тарифов, утвержденных собранием, УК требует расчетов и обоснования ссылками на доки.

На ТСЖ жители , пока, не готовы. Дом большой 216 кв. Сложно. 

Инна, искренне восхищаюсь Вашим упорством!

Вот алгорит действий в любых ситуациях: получили решение  суда  если оно не исполняется - пишите в прокуратуру;

есть предписание - есионо неисполняется - пишите в прокуратуру;

Можно также написать жалобу губернатору МО на то, что местная администрация не выполняет решения суда/предписания контролирующих органов;

также можно пойти в суд с иском о компенсации морального вреда, причиненных действиями (в вашем случае бездействиями) органов МСУ. Основанием для подачи иска может быть Статья 16 ГК РФ - Возмещение убытков, причиненных государственными органами и органами местного самоуправления:
Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
 

 То, что вы написали, хорошо выглядит на бумаге. Реали далеки от этого. ВСЕ суды наша УК выигрывает, даже областные. Юристы уже не беруться за такие дела. Мы слишком далеко от Кремля живем - 40 км и реальность совсем другая у нас. Пару судов было в пользу собственников, но три года они не исполняются. Три года требование прокуратуры привести договора ,заключенные с собственниками и тарифы в соответствии с законом, не исполнены. Губернатор скинул наше обращение в ГЖИ. ГЖИ (см.выше) обязало мэрию провести открытый конкурс...  Мэрия не реагирует. В ГЖИ в 2013 году на нашу УК было подано 2 950 жалоб. Этим летом губкрнатор наградил УК за хорошую работу. И это только часть проблем, с которыми жители пытаються бороться.  

На мой вопрос вы так и не ответили, т.е. насколько соответствует закону в ответе 3534 и 3535 информация о точ, что тарифы на текущ.ремонт не индексируются ежегодно и это прерогатива общего собрания? Согласно Постановлению Высшего  Арбитражного суда РФ № 6464/10 от 29.09.2010г. говорится противоположное.