Приобретение квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Question

Здравствуйте! Посоветуйте!В первый раз приобретаю жилье- комнату в коммунальной квартире в ипотеку Сбербанка,квартира разделена на общую долевую собственность,но на риелтора не хотелось бы тратиться (накладно).Банк одобрил заявку,жилье найдено. Сейчас беру "отказы соседей" нотариально заверенные,но у одна из комнат оформлена на несовершеннолетнего ребенка, он живет с мамой там же. Сказали что нужно написать заявление в органы опеки,так ли это,и потом уже идти к нотариусу с мамой. Еще одной соседке дали комнату от муниципалки,взять отказ в администрации округа? Когда будут все отказы на руках, подскажите,что делать дальше.Возможно,я не знаю обо всех тонкостях сделки купли-продажи по ипотеке,может формы заполнения заявлений обязательные какие есть? У моего продавца имеются долги по коммнуналке, как я могу посмотреть и проверить погасил ли он все долги,слышала так же,что сделка не состоиться,если у него не погашены долги, так как это ипотека. Еше можно вернуть налог на приобретение жилья в первый раз,играет ли это роль что я беру по ипотеке или все равно? Что это такое и с чем его едят?

Еще раз спасибо огромное!!!

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Здравствуйте, по -порядку:

1. В силу ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В связи с этим, полагаю, что "отказы", которые вы оформляете связана с этим. Хорошо, но не обязательно нотариально. Достаточно сведений об уведомлении (квитанции о получении заказаного письма).

2. По той же причине нет необходимости что-либо согласовывать с опекой и администрацией. Только извещение о предстоящей сделке. Если комната явлетеся муниципальной, то уведомление должно быть отправлено в адрес администрации города (либо вручено лично через канцелярию).

3. Если вы уже проделали работу по сбору "отказов", то принесите их на сделку в службу регистрации.

4. К сделке вам нужен только договор, который банк, будучи стороной договора или составляет сам, или как минимум должен будет согласовать текст. Обязательно нужен акт приема-передачи - это либу пункт в догворе или отдельный документ. А также квитанции об уплате регистрационных сборов. Все информация об объеме документов для сделки есть на сайте УФРС. В течении пяти дней происходит регистрация перехода права собственности и ипотеки.

5. По поводу долгов - продавец должен предоставить вам квитанции и справки по счету об отсутвии задолженности по коммунальным платежам. Иначе эти расходы после регистрации права лягут на вас. Но на ипотеку это не влияет. Обязательно подстрахуйтей и запросите в УФРС сведения о праве собственности, которую покупаете. Не находится ли она под арестом или обременением.

6. Право на налоговый вычет вы также имеете.

На основании п.4 п.1 ст.220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.