Управляющая компания не признает тариф, установленный общим собранием собственников МКД. Что делать?

Здравствуйте,

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Такой договор заключается минимум на один год и максимум на пять лет (п. 5 ст. 162 ЖК РФ), в нем согласовываются (п. 3 ст. 162 ЖК РФ):

    -состав общего имущества МКД, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

    -перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

    -порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

    -порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Относительно порядка определения цены договора и размера платы в ЖК РФ есть важное уточнение. Оно приведено в п. 7 ст. 156: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Итак, цену договора собственники одобряют, исходя из той информации, которую им предоставит УК. В нее включаются сведения и о состоянии дома, степени его износа, и о стоимости комплекса услуг и работ, которые требуется провести в данном доме. Важно, что размер платы устанавливается не менее чем на один год. Все эти тезисы нашли свое отражение в п. 31 Правил содержания общего имущества. Кроме того, в п. 35 данных Правил указано, что плата за содержание и ремонт должна быть соразмерна согласованному в договоре перечню, объему и качеству услуг и работ.

Таким образом, получается, что цена договора управления (в том числе плата за содержание и ремонт общего имущества), являющаяся его существенным условием, определяется по соглашению сторон. Если по каким-то причинам конкретную величину платы установить не получается, управляющая организация должна предпринять действия по включению в текст договора уточняющего положения о том, что цена договора в соответствующей части определяется исходя из размера платы, установленной ОМСУ.

 Добрый день!

Вашу проблема четко регламентирована нормами Жилищного кодекса РФ.

Существует Статья 156 Размер платы за жилое помещение, в которой указано,что
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность регламентируются Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 26.03.2014).

Согласно указанного Постановления Правительства РФ:

28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

29. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
31. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Кроме того, в статье 156 Жилищного кодекса РФ указано, что:
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
 

Таким образом, согласно законодательству, решения собрания собственников МКД недостаточно, необходимо согласование с Вашей УК! Приходите к компромиссу!!

Всего доброго!