Я планирую потребовать от нотариуса оформить дарственную на квартиру через суд. Как составить иск?

Question

Здравствуйте. У моей мамы есть квартира на значительном расстоянии, в другом крае. Она готова мне ее подарить при условии, что ей не придется ехать туда. Я узнавал в росреестре, как это сделать и мне ответили, что надо оформить договор дарения у нотариуса, а также доверенность на подачу документов в отделение росреестра по месту нахождения квартиры для регистрации смены собственника. Но нотариус отказала мне в составлении и заверении дарственной, мотивировав тем, что это надо оформлять по месту нахождения квартиры (ст.235 гк рф). Так как это идет вразрез с тем, что сказали в росреестре, с тем, что пишут адвокаты в интернете и с нормами закона я планирую потребовать от нотариуса оформить дарственную через суд. Прошу вас подсказать мне:

1. какими законами и статьями обосновать судебный иск ?

2. расчет десяти дней на подачу иска отсчитывается с момента вручения мне под роспись письменного ответа нотариуса ? 3. выходные дни считаются или нет ?

Заранее благодарен.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Эдуард,

Учитывая изложенное Вами описание проблемы, не вижу смысла в подаче жалобы на действия нотариуса. Вы сами указали, что в Росреестре Вам дали консультацию, согласно которой для оформления дарения жилого помещения Вам необходимо «оформить договор дарения у нотариуса а также доверенность на подачу документов в отделение росреестра по месту нахождения квартиры»

Сделка дарения и сама государственная регистрации должна проводиться по месту нахождения имущества. Если Ваша мама не хочет туда выезжать, она вправе оформить на третье лицо нотариальную доверенность на совершение этой сделки от ее имени . Т.е. Ваша мама может уполномочить любое третье лицо, готовое выехать по месту нахождения имущества или проживающее в том городе, где находится имущество, ( Вы не можете представлять обе стороны, поэтому нужен кто-то еще) на подписание от ее имени договора дарения и оформление сделки в Росреестре.

Даже если Вы сможете оформить договор дарения в городе, где живет Ваша мама, для оформления гос.регистрации права собственности, ейлибо придется ехать в тот город, где находится квартира либо оформлять доверенность на третье лицо.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Как оформить дарственную на квартиру? http://taktaktak.org/problem/9384

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.org/problem/9410

Ирина Киршина · Answer

Что касается нотариуса,

если действия нотариуса Вас чем-либо не устраивают, Вы вправе подать жалобу на действия нотариуса или же обжаловать в судебном порядке отказ в совершении нотариального действия или неправильное совершение нотариального действия.

Контроль за исполнением профессиональных обязанностей нотариусами, работающими в государственных нотариальных конторах, осуществляют федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю в сфере нотариата, и его территориальные органы.

Нормативное регулирование в сфере нотариата осуществляет Министерство юстиции РФ.

Обратиться с жалобой на действия государственного нотариуса можно с помощью электронной приёмной (http://minjust.ru/ru/electronic-appeal ).

Контроль за нотариусами, занимающимися частной практикой, осуществляют нотариальные палаты.

Любой нотариус, действующий на территории РФ, автоматически становится членом ФНП одновременно с назначением на должность и вступлением в региональную нотариальную палату.

Нотариальные палаты субъектов РФ, в свою очередь, основаны на обязательном членстве в них всех нотариусов, занимающихся частной практикой на территории того или иного региона.

Ознакомьтесь с проблемами по теме:

Как оформить дарственную на квартиру? http://taktaktak.org/problem/9384

Можно ли оспорить дарственную? http://taktaktak.org/problem/9410

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Первое. В городе обычно работает не один нотариус – обратитесь за регистрацией договора дарения к другому нотариусу. Второе. Сразу идти в суд нет необходимости – Вы можете обжаловать действия нотариуса через Нотариальную палату Ставропольского края и Управление Минюста России по Ставропольскому краю – это контролирующие органы за действиями нотариусов.

Статья 48 Основ законодательства о нотариате:

Отказ в совершении нотариального действия

Нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если:

совершение такого действия противоречит закону;

действие подлежит совершению другим нотариусом;

с просьбой о совершении нотариального действия обратился недееспособный гражданин либо представитель, не имеющий необходимых полномочий;

сделка, совершаемая от имени юридического лица, противоречит целям, указанным в его уставе или положении;

сделка не соответствует требованиям закона;

документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Нотариус по просьбе лица, которому отказано в совершении нотариального действия, должен изложить причины отказа в письменной форме и разъяснить порядок его обжалования. В этих случаях нотариус не позднее чем в десятидневный срок со дня обращения за совершением нотариального действия выносит постановление об отказе в совершении нотариального действия.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" 7. Нотариус отказывает в совершении нотариального действия по основаниям, предусмотренным статьей 48 Основ.

В постановлении об отказе указываются:

1) дата вынесения постановления;

2) фамилия, имя, отчество нотариуса, вынесшего постановление, дата и номер приказа органа юстиции о назначении на должность нотариуса, его нотариальный округ или наименование государственной нотариальной конторы;

3) дата обращения и сведения о лице, обратившемся для совершения нотариального действия (в соответствии с пунктом 2 настоящих Методических рекомендаций);

4) о совершении какого нотариального действия просил обратившийся;

5) мотивы, по которым отказано в совершении нотариального действия со ссылкой на законодательство;

6) порядок и сроки обжалования отказа.

Постановление составляется в двух экземплярах, заверяется подписью нотариуса с приложением его печати и регистрируется в книге исходящей корреспонденции. Один экземпляр вручается или направляется лицу, которому отказано в совершении нотариального действия. Другой экземпляр постановления с подписью лица, которому вручено постановление, или с отметкой о направлении по почте (вручении) лицу, которому отказано в совершении нотариального действия, оставляется в делах нотариуса.

То есть в случае отказа – нотариус должен составить постановление – вот с этим документом Вы можете идти обжаловать действия нотариуса.

В соответствии с Приказом Минюста РФ от 15 марта 2000 г. № 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" 10. Совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

1) принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

2) наличие сособственников;

3) наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

11. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

То есть договор дарения нотариус может засвидетельствовать лишь по Вашим документом, ничего не написано про место нахождения имущества. Поэтому действия нотариуса необходимо обжаловать (в вышеназванный мной инстанции) или поискать другого нотариуса, в последнем случае обратиться с иском в суд общей юрисдикции.

Всего доброго!