Сосед по коммунальной квартире хочет заставить меня продать ему комнату по оценочной стоимости. Правомерно ли это?

Question

Добрый день. Продаю свою комнату в 2-х комнатной квартире. Сосед отказывается покупать ее по предложенной цене. Заказал оценщиков. Собирается заставить меня продать ее по оценочной цене. Правомерно ли это. Письмо уведомление о продажи направлено мною по почте с описью и уведомление заказное. В нем я указала сумму и о том, что цену не снижу. Правомерны ли его действия? Спасибо

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна,

Как собственник, Вы вправе распорядиться комнатой по своему усмотрению, что предполагает продажу за ту цену, за которую Вы сами пожелаете, никто не вправе обязать Вас продавать долю в квартире за ту цену, которую он считает приемлемой.

Любая оценка рыночной стоимости квартиры носит ознакомительный характер, и никак не обязывает собственника продавать свое имущество именно за рекомендуемую экспертами стоимость.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В соответствии со ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку, как я поняла, Вы соблюли указанную в законе процедуру извещения сособственников о продаже доли, значит теперь Вам необходимо просто подождать один месяц и в случае, если никто из соседей не изъявит желания купить Вашу комнату за указанную в уведомлении цену, Вы вправе ее продать третьим лицам по цене не НИЖЕ указанной в уведомлении. То есть закон не запрещает продать Вашу комнату и за бОльшую стоимость.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки ( т.е. за меньшую стоимость) любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

ознакомьтесь с похожими проблемами:

Каков срок действия документа об отказе от первоочередного права покупки доли в квартире сособственниками жилья? http://taktaktak.org/problem/10772

Уведомление соседей по коммунальной квартире при продаже комнаты http://taktaktak.org/problem/11282

Могут ли собственники жилья продать свои доли квартиры? http://taktaktak.org/problem/10688

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

Если Ваша комната не приватизирована, у Вас вообще отсутствует обязанность предлагать соседям купить комнату. Вы вправе продать ее кому угодно и за любую цену.

Если же Ваши комнаты приватизированы у соседа существует право преймушественной покупки. Вы обязаны за месяц до продажи уведомить соседей о продаже предложив купить ее по определенной цене. По указанной цене Вы обязаны эту комнату и продавать. В случае изменения цены Вы вновь будете обязаны известить соседа и ждать месяц. Далее можно продавать. Обратите внимание, что в некоторые регионах нотариусы ни Ресреестр не требовали письменных отказов соседей собственников приватизированных комнат. Так, что уточните сначала у нотариуса и в управлении Россреестра в своем городе.

Всего доброго!