Как реализовать право приоритетной покупки недвижимости?

Question

Я, собственник одной из комнат в 2-комнатной квартире, получил три недели назад от другого собственника извещение о намерении продажи комнаты. Когда я устно сообщил о готовности внести задаток, то получил отказ его принять под предлогом, что появился другой покупатель, который даст больше денег и от него уже получен задаток. Продавец под разными предлогами уклоняется от получения задатка и от выхода на сделку, в надежде на истечение срока действия извещения. Как с юридической точки зрения правильно отстоять свое право приоритетной покупки?

Ольга Глотова · Accepted Answer

Здравствуйте! Согласно абз. 2 п. 2 ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в объекте недвижимости остальными сособственниками может быть реализовано исключительно путем заключения договора купли-продажи.

По смыслу положений ст. 250 ГК РФ установленный указанной нормой права месячный срок дается участнику долевой собственности на приобретение продаваемой доли, а не на выражение согласия на ее приобретение.

Сроки преимущественного права покупки (один месяц) отсчитываются со дня письменного извещения продавцом других участников общей собственности о намерении продать долю, важно этот срок не пропустить.

Что бы вам реализовать свое право преимущественной покупки необходимо направить уведомление продавцу о желании воспользоваться своим преимущественным правом покупки и подписанный проект договора купли-продажи комнаты.

Исполнить свою обязанность по уплате цены по договору купли-продажи доли в праве на квартиру вы можете посредством внесения в депозит нотариуса в рамках ст. 327 ГК РФ денежных средств в размере, указанном в уведомлении в счет уплаты цены покупки. В данном случае ваши обязательства покупателя считаются исполненными в установленный законом срок со дня извещения о продаже.

Вадим Юрьевич · Answer

Здравствуйте!

Вам необходимо письменно известить продавца доли о своём желании приобрести долю.

Согласно части 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение 3-х месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, в течение 3-х месяцев со дня, когда Вам станет известно или должно было стать известно о совершении сделки по отчуждению доли, Вы вправе подать исковое заявление в суд о переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру. При этом, Вам необходимо будет приложить к исковому заявлению (в том числе) письменный документ на имя продавца доли об изъявлении желания приобрести долю в квартире за объявленную продавцом цену.