Выселяют из квартиры, в которой живу по договору

Question

В 2006 году вложилась в долевое строительство и расплатилась за стройку своей вторичной квартирой. Сделка оформлена по схеме:

1. Договор долевого участия с Застройщиком.

2. Договор купли-продаджи вторичной квартиры с третьим лицом.

3. Тройственное соглашение о переводе долга (я - третье лицо - застройщик)

При этом, в договоре купли-продаже вставлен пункт, что я имею право проживать в данной квартире, пока не получу построенную квартиру по дотовору ДУ. В данное время застройщик банкротится, и дом в эксплуатацию не сдан. Третье лицо перепродало квартиру, в которой я проживаю, и теперь новый собственник жилья выселяет меня через суд, ссылаясь на гражданский кодекс. Подскажите, пожалуйста, законно ли подобное выседление, и как мне не остаться на улице?

Заране благодарю,

Екатерина.

Юлия Максимова · Accepted Answer

Я не совсем поняла вашу схему.

У вас спор по поводу вторичной квартиры, по которой вы заключили договор купли-продажи? Или у вас спор по квартире, на которую заключён договор долевого строительства? Выселяют из какой квартиры?

Оформляли ли вы право собственности на квартиру (какую-то из них)?

Те, кто обратился в суд, они с каким требованием выступили? Что они просят в иске: выселить, признать сделку недействительной?

Екатерина Разоренова · Answer

Поясню более подробно:

У меня сейчас сложилась ситуация, что новая квартира по договору долевого участия не достроена (застройщик находится в стадии банкротства, скоро конкурсное производство), на нее я успела оформить право собственности на незавершенное строительство (т.к. договор заключен до вступления в силу 214 ФЗ). За стройку я расплатилась квартирой (вторичкой) - купля-продажа через третье лицо и перевод долга. Перед застройщиком мои обязательства по оплате выполнены полностью.

По договору купли-продажи вторички, я проживаю в квартире (проданной вторичке) до вселения в новую, когда она построится. Это условие прописано отдельным пунктом в договор купли-продажи тертьему лицу.

Третье лицо успело перепродать вторичку четвертому лицу (грубо - вместе со мной, в том договоре тоже есть пункт, что я проживаю).

Четвертое лицо - новый собственник кватиры-вторички, сейчас подал иск на мое выселение, основываясь на статьи гражданского кодекса о праве распоряжаться частной собственностью, поясняя, что договоренности о момем проживании не являются существенными.

Проблема в том, что уже прошла серия таких выселений - районный суд встает на сторону нового хозяина, краевой аппеляционный поддреживает.

Насколько правомерно подобное выселение, как мне защитить себя, т.к. выселяют буквально на улицу.

Спасибо.

Юлия Максимова · Answer

У вас то условие, которое было указано в договоре (сдача квартиры) не наступило, соответсвенно, вы можете на это указать. И для стороны по договору это будет обязанностью. А вот с очередным собственником квартиры уже сложнее. Так что, здесь у вас есть возможность указать на это условие договора, и раз он покупал квартиру с обременением, он знал об этом, значит, и не должен вас выселять. Но с другой стороны, он как собственник может "избавиться" от вас, указав, что вы ему мешаете в пользовнаии своим имуществом.... Если честно, даже не знаю, какое решение примет суд. Я вам своё обоснование привела.