Оплата капитального ремонта дома

Question

Начали приходить квитанции от какого-то городского фонда на капитальный ремонт. Мы знаем, что с ноября 2014 г. вводится новый пункт именно на капитальный ремонт дома. Но, если бы это было в наших квитанциях от управляющей компании на наш дом, это было бы понятно. Хоть как-то можно было бы спросить куда уходят деньги. Но какой-то городской фонд.. Неизвестно куда...То есть кому-то в карман. Потому что никак не проверишь. Мало того в квитанциях указаны неверные данные по площади квартиры, у кого-то больше, у кого-то меньше, чем на самом деле. А в банках и на почте, где можно оплатить эту квитанцию (список указан в квитанции) требуют еще 15 руб. за платеж. Это все законно?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Наталья,

Решение о проведении капитального ремонта жилого здания может быть принято как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников. Обратитесь в МО для разъяснения даннного вопроса.

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а также разделом 9ЖК РФ , именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Что касается комиссии, ознакомьтесь с решением схожих проблем: taktaktak.org/problem/13281

taktaktak.org/problem/12831

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! Уплачивать взносы на капремонт предусмотрено федеральным законодательством &ndash; Жилищным кодексом РФ &ndash; а именно Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Взносы на капремонт, которые Вам присылают из Фонд капитального ремонта &ndash; правомерны, так как это фонд создан в соответствии с нормами ЖК РФ. Уплата взносов на капитальный ремонт - обязанность собственника. Получается, что в настоящее время за капремонт все жители РФ платят на счет управляющей компании и на региональный счет Фонда капитального ремонта. Таким образом, все правомерно, нарушений нет. Всего доброго!

Зинаида Куницына · Answer

Закон о выплатах за капитальный ремонт принят в Москве Госдумой. А форма и условия применения этого Закона устанавливались каждым регионом самостоятельно. В том числе, роль самих собственников при выборе объектов для ремонта и контроля за ним. Вам стоит поинтересоваться этим документом. По закону он обязательно должен быть выставлен в Интернете. К сожалению, чаще всего в этих региональных Законах права собственников почти не представлены. По этому поводу у нас в Томской области общественные организации до сих пор протестуют.

Александр Зотин · Answer

Скорее всего вы дождались так называемых платежей от Регионального оператора. Это законно (см. ст. 169 ЖК РФ), хотя и бессмысленно для вас. До появления платежей собственники в вашем доме должны были определиться на собрании, кому они будут платить (сами себе на спецсчет или этому региональному оператору, см. ст 170 ЖК РФ). Поскольку вы никаких действий не предприняли, государственный фонд начал сбор денег. За них, в соответствии со сроками, указанными в программе капремонта вашего региона, у фонда есть обязательства провести в вашем доме определенные виды ремонта. А как государство выполняет свои обязательства - вы, наверное, и так хорошо знаете. Разумным будет, пусть и с опозданием, изменить форму накопления этих соедств на спецсчет. Правда, это решение начнет действовать далеко не сразу.