Как признать дом аварийным?

Здравствуйте, Елена,

 

Поскольку в настоящее время межведомственной комиссией принято решение о том, что Ваш дом можно восстановить, проведя капитальный ремонт, расселение жильцов возможно только на период реконструкции.

В принципе, можно попытаться оспорить решение межведомственной комиссии в судебном порядке, проведя судебную экспертизу, но если решение межведомственной комиссии основано на нормах закона, то и заключение судебной экспертизы не будет от него отличаться.

 

Хочу обратить Ваше внимание на то, что, согласно постановления Правительства РФ «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» от 28.01.2006 № 47, если дом в целом не признан непригодным для проживания, а отдельная квартира находится в непригодном для проживания состоянии, то непригодным или аварийным может быть признано отдельное жилое помещение.

ознакомьтесь с другими проблемами по данной теме:

Какие существуют нормы предоставления жилья при сносе, влияет ли на это количество прописанных?  http://taktaktak.org/problem/7728

Оплата коммунальных услуг в аварийном доме http://taktaktak.org/problem/5406

Какая разница между ветхим и аварийным жильем, и какая формулировка предпочтительнее?                http://taktaktak.org/problem/8095

 

Здравствуйте, Елена!
дополню ответ Ирины:

так как Вы являетесь нанимателями жилого помещения, Вывправе требовать от собственников (муниципалитета) проведения всех работ, которые указаны в акте комиссии.

Обоснование: статья 65 Жилищного Кодекса. base.garant.ru/12138291/8/

Добрый день!

Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47):

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12144695/#ixzz3L0jjR85w

Необходимо чтобы был соблюден порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (глава IV. Указанного Положения):

 

47.  По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

 

48.  По окончании работы комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1.

49.  В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

50.  В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

53.  В случае проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки жилого помещения в соответствии с решением, принятым на основании указанного в пункте 47 настоящего Положения заключения, комиссия в месячный срок после уведомления собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом об их завершении проводит осмотр жилого помещения, составляет акт обследования и принимает соответствующее решение, которое доводит до заинтересованных лиц.

 Таким образом, необходимо сначала получить заключение комиссии, потом распоряжение органа власти о дальнейшем использовании дома. Возможно, дом и не будет подлежать сносу (вариантов много – пункт 47 Положения). В любом случае, Вы как собственник будете уведомлены об этом письменно.  

Всего доброго!

 

 

А пока обратитесь с письменным запросом в отношении Вашего дома либо в местную Администрацию или в Министерство строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия – сайт http://минстройрк.рф/