Правомерны ли взносы на капитальный ремонт нового многоквартирного дома?

Question

Я купил квартиру в новом доме ( участвовал в програме как дольщик). Мой дом еще несколько лет стоит на балансе застройщика! Но уже с первого месяца компания ЖКХ берет за капитальный ремонт! Прошло время и в доме произошла авария, прорвало стояк с горячей водой и затопило один из подъездом в доме с 4 этажа по подвал! И застройщик за свой счет сделал ремонт, выплатил жильцам-пострадавшим суммы ущерба, поменял все стояки во всех квартирах и подъездах для перестраховки! А компания ЖКХ ООО "Альтер" которая обслуживает мой дом ничего не сделала! Прошло 3 года с момента, когда я купил квартиру, платил исправно деньги на капремонт своего дома, которые по словам представителя компании лежат на балансе дома, а этих наших денег то у управляющей компании выясняется нет! Вопрос: Сколько лет должно быть дому, что бы с него брали за капремонт, за содержание и текущий ремонт??? И как вернуть деньги, отказавшись от них???

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте, Александр,

Решение о проведении капитального ремонта жилого здания может быть принято как в рамках региональной программы, так и по инициативе собственников.

Согласно положений ВСН 58-88 (р) (http://izhcommunal.ru/dir/5-1-0-73) капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Также Приложение 3 данного НПА содержит сведения о рекомендуемой минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Но поскольку данные о продолжительности эксплуатации носят рекомендательный характер, то капитальный ремонт можно проводить и чаще.

Однако, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Так согласно ст.44. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Также этот вопрос регулируется положениями ст. 158 ЖК РФ ( http://www.consultant.ru/popular/housing/55_21.html#p1841), а также разделом 9ЖК РФ , именуемой «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (http://www.consultant.ru/popular/housing/55_23.html#p2072)
Заниматься сбором денег на капремонт без соответствующего решения собственников, принятого на общедомовом собрании, УК не имеет права.

Александр Зотин · Answer

Скорее всего, речь идет об обязательных (в силу 169 статьи ЖК РФ) платежах на капремонт. Если собственники дома, в соответствии со ст. 170 Жилищного Кодекса РФ , не создали свой спецсчет, платежки к ним должны прийти от государственного фонда. Не исключено, что этот фонд поручил УК сбор средств. Тогда все законно. Вам нужно обратиться в УК письменно за разъяснением причины платежей на капремонт.

Однако вы пишете, что платите уже три года. Вероятно, в этом случае, что вы просто перепутали платежи на капитальный ремонт с платежами на ТЕКУЩИЙ ремонт. УК может собирать такие платежи. Однако собственники сами могут определить их размер (в том числе 0) на общем собрании, как и условия договора с УК.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день!

В соответствии с Жилищным кодексом РФ все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг приобретаются после оформления соответствующих правоустанавливающих документов (собственность). Плата за капитальный ремонт может вводиться по решению общего собрания собственников жилья, если протокол собрания есть в котором определен размер платы, то вы обязаны оплачивать.

http://russian-mifs.ru/rassuzhdeniya/156-platit-li-za-kapitalnyj-remont-doma.html с января 2015 года владельцев квартир ждёт достаточно заметная прибавка к квартплате. Каждый владелец квартиры кроме оплаты коммунальных услуг будет обязан платить взнос на капитальный ремонт своего дома.

После вступления в силу Закона № 271-ФЗ за капитальный ремонт будут платить собственники жилплощади в многоквартирных домах. Платежи за капремонт являются обязательными.

Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра.

Органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

Подробно можно ознакомиться с текстом Жилищного кодекса по ссылке

http://base.garant.ru/12138291/ Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/#ixzz3Mj5z4XAX

Всего доброго!