Раздел недвижимости между супругам при разводе

Здравствуйте!

на самом деле, много зависит от того, какие у Вас с бывшим супругом отношения. Если будете делить имущество в судебном порядке, Вам нужно составить проект раздела в исковом заявлении (например, "признать доли в праве собственности на объект недвижимого имущества по адресу___ равными. Доля  _ 50% в праве общей долевой стоимости, доля ___ 50% в праве общей долевой собственности).  С примером искового заявления можете ознакомиться  здесь: vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-razdel-imushhestva-posle-razvodheniya-braka.html

К рассмотрению дела третьим лицом следует привлечь банк-залогодержатель. До начала судебного засидания с банком следует решить вопрос кредита. Возможно, решить этот вопрос через увеличение доли в праве собственности на квартиру, в пользу одного супруга, который один будет выплачивать кредит. Договор займа в этом случае подлежит изменению.

В самом начале, я написала, что многое зависит от отношений с бывшим супругом. Раз 2 000 000 было внесено со счета тестя, то в процессе раздела может появиться договор целевого займа денежных средств между тестем  и супругом, на приобретение жилья. В этом случае, либо на Вас повесят еще 1000 000 рублей на возврат тестю либо Вам предложат уменьшить долю в праве общей долевой собственности.

По общему правилу,  квартира будет разделена пополам между супругами согласно ст.  39 Семейного кодекса РФ: 

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Ребенок имущественных прав на квартиру не имеет  согласноп. 4 ст. 60 Семейного кодекса:

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Ваша ситуация интересна тем, что в покупку квартиры были вложены личные деньги тестя, соответственно, можно пытаться при разделе имущества доказать, что большая часть принадлежит супруге, а не супругу, опять же, доказать это очень сложно.

Кроме того, как указано выше, суд при разделе имущества вправе отступить от принципа равенства долей с учетом интересов ребенка, так что если у вас есть соглашение о том, что ребенок после расторжения брака будет проживать с вами, то есть вероятность того, что вам присудят большую долю, чему мужу.

При этом вам надо будет решить вопрос о том, каким образом вы дальше будете оплачивать ипотеку.

Добрый день!

Если еще будете подавать на развод с мужем - это будет через суд (т.к. у Вас несовершеннолетний ребенок) - в заявлении одновременно пишите о разделе имущества.

Квартира в ипотеку – подлежит разделу, т.к. является общей совместной собственностью. Квартира по общему правилу должна делать на 3 части. Однако вопрос вложенных тестем денег на квартиру будет решаться в судебном порядке.

Необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции о разделе имущества нажитого вовремя брака. Т.к. квартира в ипотеку в исковом заявлении необходимо, указать, чтобы суд разделил уплату ипотеки пропорционально долям, которые Вам присудят. Таким образом, Вы себя обезопасите, если в будущем супруг не будет платить ипотеку согласно своей доле.

Также нужно в суде решить вопрос определения места жительства детей – скорее всего суд, присудит Вам проживание с детьми. Согласно ГК РФ:

Статья 20. Место жительства гражданина

2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/3/#ixzz3NGOSrt95

Поэтому если ребенок останется с Вами как с матерью (что чаще всего и бывает), то Вы как мать ребенка имеете право проживать в этой квартире вместе с ребенком.

Всего доброго!