Раздел квартиры, приобретенной в браке в ипотеку, при разводе

Question

Я мать-одиночка в 2012г. взяла в ипотеку 1 комнатную квартиру за 1 700т.р, в октябре 2012г. стала жить в гражданском браке с будущим мужем. В ноябре 2012 он взял в кредит новую машину за 500 т.р. 120 т.р. (от продажи его машины) были выплачены как первоначальный взнос. В 2013 г. зарегистрирован брак. В 2014г. взяли ипотеку где я - заемщик, он - поручитель, собственность общая совместная. На что я имею право при разводе?

Анна Гулевич · Accepted Answer

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средств.

При разделе совместно нажитого имущества, Вы вправе заключить соглашение о разделе имущества или обратиться в суд с исковым заявлением. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

В соответствии со ст. 38 СК РФ, В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Вы сами определяете какое имущество суд должен "закрепить" за вами. Из Вашего письма, могу сказать, что Вы вправе требовать 50 % в праве собственности на квартиру (обе доли остануться в залоге у банка), и можно требовать 1/2 от тех сумм, которые были выплачены в период брака на погашения кредитов на автомобиль.

Что касается раздела кредита на приобретение квартиры, то здесь все решается с участие банка - суд Вам не поможет. Если банк согласиться разделить общую сумму кредита и изменить условие залога, то после раздела имущества вы будете выплачивать вашу половину долга, бывший супруг - свою.

Скорее всего, банк предложит вам свой вариант раздела кредитного обязательства.