Какие услуги могут быть включены в «содержание и ремонт общего имущества»?

Проведите общее собрание собственников МКД и действуйте сообща с соседями!

Как провести общее собрание МКД читайте алгоритм http://taktaktak.org/document/14778

 

Здравствуйте!

В содержание общего имущества, согласно Постановлению прав-ва № 491, ссылку на которое Вам дала Эксперт Диана, входят следующие виды работ:
  - проверка и осмотр общего имущества;
- освещение помещений общего пользования;
- обеспечение  температуры и влажности в помещениях общего пользования;
- уборка и  помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
- сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме;
- содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
    Расчет тарифа УК происходит для каждого дома по-разному, в зависимости от того, какие именно виды раот нужны именно Вашему дому.

В идеале, УК предоставляет расчет-смету, в которой обосновывает взыскиваемый тариф. Смета утверждается общим собранием собственников.

Вы вправе прийти в УК и ознакомиться с данной сметой. Возможно, она опубликована на сайте УК. Также Вы можете обратиться письменно в УК с требованием обосновать взыскиваемый тариф.

Насчет того, как уменьшить плату за ком. услуги, исключив не предоставленные.

Возьмите в УК распечатку  выполненных работ: в каком объеме  они оказывают услуги (например, 2 раза в неделю вывозят мусор, раз в неделю моют подъезд и т.д.) и сколько стоит отдельно каждая услуга. Возможно, это прописано у Вас в договоре.

До 10 числа месяца направляйте в УК заявление  о проведении перерасчета платы за предоставляемые услуги.

В претензии указывайте когда не раотал лифт, когда  не вывезли мусор, когда не помыли полы  и т.д.  и просите произвести перерасчет платы в соответствии с  оказанными услугами.

 

претензии можете либо направлять заказными письмами с описью вложения, либо заносить в офис УК, чтобы на Вашем экземпляре оставалась отметка о приеме.

Если УК не будет делать перерасчет - обращайтесь в  суд. Доказательственная база у вас уже будет сформирована

Добрый день!

 

Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями)

Полный текст смотрите Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3QZgD7F00

 

Правила

содержания общего имущества в многоквартирном доме

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

 

Ответы на Ваши вопросы смотрите

I.                   Определение состава общего имущества

III. Несение собственниками помещений общих расходов на содержание и ремонт общего имущества

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3QZghq5Tp

 

Правила

изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)с перерывами, превышающими установленную продолжительность

(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12148944/#ixzz3QZgsHkcb

 

 

Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах см. Раздел IX Жилищного кодекса РФ.

Всего доброго!

 

 

 

 

Добрый день, спасибо за ответ. Собрание проведем, но это потребует времени. Мне необходимо погасить задолженность за год, в связи с этим у меня вопрос: должна ли я платить за следующие услуги: - запирающее устройство домофона - физ вода ОДН сч - отопление МОП ГВС (подогрев воды), котельная у домов своя - Пиковая зона Т1, Т2, Т3 - отопление сч

Вам необходимо обратиться в УК пусть Вам дадут список услуг, которые они включают в содержание и ремонт общего имущества. На основании этого перечня Вы можете оспаривать неправомерность включения дополнительных услуг.  

 

Диана, спасибо, поняла. И последний момент, оплата за содержание и ремонт взимается с момента подписания акта приема-передачи квартиры? вопрос связан с тем, что год в квартире никто не проживал, а право собственности было оформлено несколько месяцев назад.

Диана, спасибо, поняла. И последний момент, оплата за содержание и ремонт взимается с момента подписания акта приема-передачи квартиры? вопрос связан с тем, что год в квартире никто не проживал, а право собственности было оформлено несколько месяцев назад.

ЖК РФ:

 

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

 

…………..6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_153#ixzz3QfWah35O

 

То есть с момента когда Вы подписали акт приема передачи, не важно что там никто не проживал, оплачивать уже было нужно.

 

Всего доброго!