Как оформить переход к непосредственному управлению домом?

Здравствуйте,

Жилищное законодательство предусматривает три формы управления многоквартирным домом - управляющая компания, ТСЖ или ЖСК и непосредственное управление.

Данная норма содержится в положениях п.3 ст. 161 ЖК РФ, согласно которой Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

А согласно положений ст. 45-47 ЖК РФ проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе проводить ТОЛЬКО собственники этих помещений.

Так что именно собственники, а не УК выбирают способ управления МКД.

Поэтому, если обслуживающая Ваш дом УК обанкротилась, Вам необходимо провести общее собрание  и выбрать способ управления.

Собственники квартир в МКД  вправе принять решение о создании ТСЖ, ( в некоторых случаях ни могут осуществлять непосредственное управление), либо принять решение об управлении дома управляющей организацией. В данном случае кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ)

Ознакомьтесь с полезными статьями по данной теме:

Непосредственное управление домом: спасение или ловушка? http://tvernews.ru/folk/172652/

Непосредственное управление ЖКХ: плюсы, минусы, проблемы http://www.sakhvodokanal.ru/index.php/informations/neposredstvennoe-upravlenie-zhkkh

Чем опасно для омичей непосредственное управление многоквартирным домом? http://www.kp.ru/daily/26013.5/2937308/

Здравствуйте!

Согласно ст.161, 164 ГК РФ. Вы вправе, проведя общее собрание собствееников дома перейти на непосредственное управление жилым фондом.

С алгоритмом проведения общего собрания, можете ознакомиться  по ссылке taktaktak.org/document/14778

Вам нужно, чтобы за периход на непосредственное управление  проголосовало более 2/3 голосов от всех собственников дома.

Рекомендую в повестку собрания включить пункт об избрании представителя, который будет от имени всех собственников подписывать договоры  с ресурсоснабжающими организациями.

После принятия соответствующего решения, Вам нужно будет заключить договоры на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление, вывоз ТБО.

Добрый день!

Нормы Жилищного кодекса РФ о МКД к вашим домам применяться не могут, так как Ваши дома не МКД, а дома блокированной застройки (таунхаусы).

Я сегодня в вопросе про капитальный ремонт, привела Вам ПИСЬМО  МИНИСТЕРСТВА ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 17 октября 2011 г. №ОГ-Д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки».

По Градостроительному кодексу РФ таунхаусы можно отнести к жилым домам блокированной застройки, но в таких домах, если они состоят из блоков жилых автономных, каждый такой блок является домом жилым одноквартирным.

 СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные.

 Приложение Б

 1.3 Дом жилой одноквартирный.

 Дом, состоящий из отдельной квартиры (автономного жилого блока), включающий комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.).

СП 54.13330.2011

 Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки)- Здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы.

 Примечание - В данном документе - кроме блокированных жилых домов, состоящих из автономных жилых блоков проектируемых по СП 55.13330.

 СП 55.13330.2011

 1.1 Дом жилой блокированный - По СП 54.13330.2011

 – полный текст этого документа смотрите здесь http://docs.cntd.ru/document/1200084094

На дома жилые блокированные состоящие из автономных жилых блоков, распространяются нормы проектирования домов жилых одноквартирных.

Жилищный кодекс РФ ничего не говорит про таунхаусы. Читала на разных сайтах, что где-то застройщик таких таунхаусов потом осуществляет управление этими домами, а где-то сами жильцы управляют своими домами. А где-то как в частном секторе каждый дом непосредственно отвечает за себя (исходя из вышеназванных норм это возможно). Вы можете сами заключить напрямую договоры со всеми поставщиками услуг, а ремонт производить самостоятельно.

Всего доброго!

 Согласен. Непосредственное управление не относится к таунхаусам. Надо просто выйти из ТСЖ, если оно не устраивает.