Как оформить наследование квартиры?

Question

Я с сыном проживаю в приватизированной квартире (долевая собственность с сыном). Мои пожилые родители живут в другой квартире, где я была прописана до замужества и участия в приватизации не принимала. Родители хотят, чтобы их квартира в будущем осталась за мной и не знают, как поступить правильней и удобней для всех - прописать туда меня (но я останусь жить с сыном..., муж погиб)? Или оставить завещание? Или есть другие способы решения проблемы, чтобы квартира осталась за нашей семьёй? И что будет с моей долей квартиры, в которой останется прописанным мой сын? Нужно ли переоформлять мою долю на него или это может подождать?

Благодарю за помощь.

Людмила Денисова · Accepted Answer

Здравствуйте.

Если квартира, в которой живут ваши родители приватизирована, то они могут либо подарить ее вам сейчас, либо написать на вас завещание. Прописываться вам туда не нужно.

Что касается вашей доли в той квартире, где вы живете с сыном, то она будет в вашей собственности до того момента, пока вы ее не продадите, не подарите или за вами не откроется наследство. То есть когда вы вступите в наследство по квартире, которая достанется вам от ваших родителей, этот факт не может повлиять на то недвижимое имущество, который в принципе находится в вашей собственности.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! Что касается квартиры родителей, то родители как собственники вправе по своему усмотрению распорядиться этой собственностью. Например, оформить у нотариуса завещание на Вас или на сына (или в равных долях). Также можно оформить договор дарения у нотариуса также на Вас или на сына (или в равных долях). Далее зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по НСО (адрес на официальном сайте http://www.to54.rosreestr.ru/ ). Еще как вариант можно оформить договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра по НСО. Обратите внимание, что Вы можете не совершать вышеназванных действий если Вы у родителей единственный наследник первой очереди. Тогда будет наследование квартиры по закону (первая очередь &ndash; это супруг, родители и дети наследодателя). В отношении Вашей квартиры можно ничего не предпринимать, так как также если будет наследование по закону, то будет первая очередь наследовать. А еще имеете право в любое время составить завещание, указав в завещании любых лиц. Всего доброго!

Людмила Денисова · Answer

Что лучше - дарить или завещать, решать вам. Если вы дарите долю в квартире, то вы больше не собственник в ней и имеете право только проживать и пользоваться ею до того момента, пока из нее не выпишетесь. Это значит, что ваш сын теоретически может продать ее без вашего согласия. Разумеется, с завещанием все обстоит иначе, поскольку сын станет собственником только после того, как откроется наследство.

Аноним · Answer

Благодарю, Диана! А у родителей я единственная наследница (брат умер). Я так и думала, что квартира по наследству перейдёт ко мне без всяких с их стороны (и с моей) действий... Но родители видели какую-то передачу по телевидению об изменении в законодательстве по поводу наследования квартир и забеспокоились, что квартира может отойти государству. Может, они не поняли каких-то нюансов...

Аноним · Answer

Благодарю, Людмила, за обстоятельный ответ.

Диана Третьякова · Answer

Добрый день! вопросы наследования регулирует часть 3 Гражданского кодекса РФ (это по поводу того, что Ваши родители видели передачу по ТВ). Уточните, приватизированная ли у них квартира или договор социального найма?

Аноним · Answer

День добрый. Квартира приватизированная.

Диана Третьякова · Answer

таким образом, переход государству невозможен, не переживайте. Всего доброго!

Аноним · Answer

Благодарю, Диана! Это значит, что и мои родители могут быть спокойны - а это очень важно!