Какие права я имею на жилплощадь в квартире родителей, которая не приватизирована, но в которой я прописан?

 Регистрация (в прошлом прописка) является лишь административным актом, не влекущим возникновение права пользования жилым помещением. Вы имеете право пользования (проживания) лишь в том случае, если включены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя. Но даже в том случае, если Вы включены в договор социального найма, в случае выезда с вещами в другое постоянное место жительства Вас могут признать прекратившим (утратившим) право пользования данным жилым помещением. Поэтому самое лучшее, что Вы можете сделать в сложившейся ситуации - это вселиться в квартиру родителей и продолжать там проживать, реализуя свое право пользования, и, возможно, даже приватизировать ее, получив долю в праве собственности.  А заставить нанимателя и (или) членов его семьи принудительно разменять квартиру Вы, увы, не вправе. Нет такой нормы в законе.

Здравствуйте !

Согласно ч. 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, если Вы зарегистрированы в квартире родителей, то имеете равные права на пользование данной квартирой.

Размен квартиры возможен лишь с согласия родителей, либо на основании судебного решения.

Так, согласно статье 72 Жилищного кодекса РФ, проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

 

 Здравствуйте, спасибо за ответ, но тем не менее возникли разногласия, хотелось бы прийти к единому решению. И хотелось бы уточнить, что представляет собой договор социального найма?

Прокомментируйте, пожалуйста, это высказывание "Вы имеете право пользования (проживания) лишь в том случае, если включены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя."  

Ведь если я проживал в этой квартире в качестве члена семьи (с рождения), значит я включен в данный договор, так получается?

Для ответа на Ваши вопросы привожу некоторые выдержки из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 02.07.2009 г. № 14:

"...24. Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ)....

...25. Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство....
...32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения...
 

Таким образом, если Вы зарегистрированы по месту жительства в квартире родителей, но временно в ней не проживаете, пока Вас в судебном порядке не признают утратившим право пользования данным жилым помещением, Вы сохраняете такие же права на квартиру, как и Ваши родители (но не забудье что Вы должны и выполнять обязанности нанимателя: участвовать во внесении платы за жилое помещение, в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии и др.).

Если Вы проживаете в квартире родителей с рождения и указанная квартира была предоставлена Вашим родителям по найму до Вашего рождения, то не обязательно включение Вас в договор социального найма как члена семьи нанимателя (тем более, что до 2005 года договоров социального найма не существовало).


 

 А подскажите пожайлуста, какая разница между приватезированным жильем и не приватезированным. И если квартира не приватезированна могули я требовать размена квартиры или свою долю с неё?

Приватизирванное жильё - это жильё находящееся в собственности гражданина (или в общей собственности нескольких граждан). Жилое помещение, которое не приватизирвано, находится в собсвтенности органов государственной власти, местного самоуправления.

Ранее, в ответе, я Вам давал ссылку на статью 72 Жилищного кодекса РФ, согласно которой возможен обмен жилого помещения занимаемого по договору социального найма (не приватизированного).

 А можно через суд заставить приватезировать жилье?

Здравствуйте Илья !

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, приватизация возможна лишь с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. К сожалению, при не получении согласия Ваших родителей на приватизацию, в судебном порядке заставить их приватизировать жильё нельзя.