Можно ли по суду признать право собственности на часть квартиры, если на момент ее приватизации один из членов был несовершеннолетним и в приватизацию включен не был?

Question

Здравствуйте.. Моя мать не пускает меня в квартиру. В квартире прописаны мы вдвоем (з комнаты), у меня двое детей младшей 2а года. Живем в съемной комнате в коммуналке. Дети прописаны с отцом. В нашей квартире приватизация была в 1992 году, я на тот момент была несовершеннолетней и была прописана в квартире,но меня не включили в приватизацию по желанию матери. Правомерно ли это? Могу ли я подать в суд о признании приватизации недействительной и получить половину квартиры? Какие шансы выиграть суд? Мать грозится выписать меня из квартиры вовсе. И хочет обменять ее на другую меньшей площади.. Это возможно? Тогда я останусь БОМЖОм с двумя детьми. Может ли суд выписать меня? И может ли она без моего согласия продать или обменять квартиру?

Аноним · Accepted Answer

В 1992 году в закон о приватизации жилого фонда еще не быди внесены поправки, касающиеся права несовершеннолетних детей на участие в приватизации. Поэтому приваитизация в Вашем случае правомерна. Но в последующем внесенные поправки подтвердили права несовершеннолетних. Можно попробовать обжаловать в судебном порядке приватизацию. вот по этому поводу существует судебная практика:

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года)
…
     "4. Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.
     А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительнымдоговора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключениядоговора А. (истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А. просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г. в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
     Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с моментаприватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.
     Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.
     Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.
     Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
     Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ, в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицоузнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока.
     С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске". (Определение по делу N 56-В08-10)

Таким образом, шансы в Вашем случае имеются, но они малы из-за того, что Вами пропущен срок исковой давности, равный три года. Даже если его считать с 18 лет, когда Вы уже могли полноценно защищать свои права, то скорее всего он закончился (за исключение, если Вам меньше 21 года).

Снять с регистрации также возможно по решению суда. Ваша мать может предъявить иск о признании утратившим жильцом права пользования.

Пока приватизация не оспорена, она является собственником и может без Вашего согласия совершать любые сделки с квартирой (продать, обменять и т.п.)

анна арефьева · Answer

дело в том что я не знала об этом пока мать не начала угрожать выписать меня..у меня в паспорте стоит прописка с 96 года..так как квартиры принадлежали одному заводу..там они и держали документы .карточки на которых была информация о прописанных.я не вникала в подробноти приватизации пока в мае месяце этого года не пошла на консультацию к юристу.с помощью этой карточки я пошла в сельсовет и взяла справку что я была прописана там не с 96 года по информации сельсовета...а 1984 .это может поменять дело..

Аноним · Answer

Да, пробовать можно. В судебном порядке

Аноним · Answer

Да, пробовать можно. В судебном порядке

Анастасия Кутузова · Answer

Добрый день! К сожалению, Ваши шансы выиграть дело не очень высоки, поскольку пропущен срок исковой давности. Ваша мать является собственником квартиры, поэтому может распорядиться ей, как угодно, в т.ч. обменять на меньшую, подарить, продать и т.п. Также она может обратиться в суд с иском о признании Вас утратившей право пользования жилым помещением, при удовлетворении такого иска снять Вас с регистрационного учета. Обратившись в суд, Вы ничего не потеряете.