Как агентству недвижимости взыскать с клиента упущенную выгоду?

Добрый вечер, я риэлтор. с клиентами заключен договор на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, срок договора не вышел. Нами была проведена обширная рекламная компания по продаже данного объекта. клиенты пришли и заявляют, что к ним пришел знакомый, который хочет купить участок, но не хочет приобретать через агентство недвижимости. Как быть с упущенной выгодой? если будет необходимо, могу прикрепить документы. Надеюсь на вашу помощь.