Как не опоздать с подачей судебного иска?

Question

Здравствуйте!

У меня есть земельный участок в СНТ, которым я несколько лет не занимался. Тем временем некий умелец изготовил свидетельство о праве собственности на участок с моим номером, построил на участке домик и даже успел все это продать. Узнав об этом, я связался с покупателем, предъявил свое свидетельство о гос. регистрации, и тот решил расторгнуть договор купли-продажи с мошенником. Покупатель подал на него в суд, о признании сделки недействительной, я привлечен в качестве третьего лица.

ВОПРОС: сам я тоже думаю подавать иск к "альтернативному собственнику" о признании зарегистрированного права отсутствующим и др. Обязан ли я это сделать в рамках данного процесса? Сам-то я хотел бы дождаться окончания этого процесса, и там уже точнее определиться с требованиями. Но не скажут ли мне, что мой поезд ушел, и я "имел все возможности защитить свои права в данном процессе в статусе третьего лица"?

Маргарита Пачерских · Accepted Answer

Как я поняла, Вы привлечены в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ( ст. 42 ГПК РФ). В силу этого Вы пользуетесб всеми правами и несете все обязанности истца. Вам необходимо предъявить встречный иск к истцу и ответчику по первоначальному иску (ст.ст. 137, 138 ГПК РФ). В отношении отвектчика - покупателя Вам необходимо заявить требование о признании невозникшим его права. Вы при этом будете оспаривать те же основания регистрации его права - ничтожность договора купли-продажи з/участка. Но интерес покупателя ограничивается только двусторонней реституцией, ему важно вернуть себе уплаченные деньги и передать участок со строениями продавцу. Ваш же интерес заключается помимо этого и в том, чтобы вернуть участок себе от продавца. Поэтому Вам необходимо оспорить и основания для государственной регистрации права собственности продаца, изготовившего подложное свидетельство и создавшего какие-то правовые основания для государственной регистрации права на участок и на недвижимость на нем. Для этого необходимо истребовать документы- основания для регистрации права на участок и недвижимость из Росреестра, органов кадастрового учета, от продавца. Сроок для защиты Вашего права уже потек с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права.