Регистрация права собственности на земельный участок

 Здравствуйте!

В 1999 году я купил земельный участок. Участок был куплен по договору купли продажи вместе с расположенным на нем домом. От продавца действовал представитель по доверенности. На сегодня всякая связь с ними утеряна, продавца возможно уже нет в живых, так как на момент продажи он был в весьма преклонном возрасте.

Не помню сейчас, по какой причине, но я не зарегистрировал своевременно договор и не оформил свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.

На руках у меня есть оригинал договора купли продажи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок оформленное на продавца. 

В настоящее время в регистрирующем органе в государственной регистрации договора мне отказали в связи с тем что:

1. не представлено заявление на регистрацию от продавца
2. не оплачена пошлина за регистрацию
3. не представлены согласия супругов 
4. не представлена доверенность по которой действовал представитель продавца.

Со своей стороны я могу предоставить согласие супруги, оплатить пошлину, а вот с продавцом, как я говорил, всякая связь утеряна.

Так же хочу добавить, что земельный налог я оплачиваю регулярно и я зарегистрирован как налогоплательщик по данному участку на основании договора купли-продажи.

Прошу совета, как мне правильно поступить, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и участок. С каким требованием обращаться в суд?

Заранее благодарю.