Запах канализации в офисном помещении

Здравствуйте,

скажите, заклчен ли у Вас договор обслуживания данного помещения?  скорее всего зловонный запах явился причиной засора канализации, либо протечки канализационной трубы. скажите, что в Вашем договоре говорится о сроках устранения подобных неполадок?

Советую Вам ознакомиться с решением  похожих проблем:

Постоянное зловоние в квартире на первом этаже, многочисленные комиссии не устанавливают этот факт. Как быть, и помогут ли показания свидетелей в суде? http://taktaktak.org/problem/10399

В доме засорилась общая канализация. Через какое время УК должна ответить на вызов? http://taktaktak.org/problem/11750

 Здравствуйте!

На работодателя можете повлиять при помощи вот этого закона - Федеральный закон от 28.12.2013 N 426-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О специальной оценке условий труда".

Т.к. это офис, то я уверена, что специальная оценка условий труда (аттестация) не проведена, вот и подайте заявление работодателю, чтобы вам провели спецоценку условий труда, т.к. у вас в офисе есть вредные факторы в виде интенсивного запаха канализации.

Возможность потратиться на спецоценку труда прилично, очень может быть, что отрезвит вашего работодателя и подстегнет его что-то с этим запахом сделать.

 И еще напомнить работодателю про ст.219, 220 ТК РФ.

 Заявление работодателю может быть вот таким, подавайте его коллективно.

 Добрый день!

Если у Вас заключен письменный договор аренды, то Вас защищают нормы Гражданского кодекса РФ > Часть вторая > Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 34. Аренда

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz3WdrbBTFG

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Обращайтесь письменно к своему арендодателю – пусть принимает меры. В претензии сделайте ссылку на вышеназванные нормы ГК РФ.

Всего доброго!

Под вредными производственными факторами понимается производственный фактор, воздействие которого на работника может привести к его заболеванию ст.209 ТК РФ.

Вредными факторами могут быть:

- физические факторы – температура, влажность, скорость движения воздуха, тепловое излучение и другие виды излучений, электрические и магнитные поля, производственный шум, ультразвук, вибрация, пыли, освещение, электрически заряженные частицы воздуха – аэроионы;

- химические факторы – химические вещества, смеси, в т.ч. некоторые вещества биологической природы (антибиотики, витамины, гормоны, ферменты, белковые препараты), получаемые химическим синтезом и \ или для контроля которых используются методы химического анализа;

- биологические факторы – микроорганизмы-продуценты, живые клетки или споры, содержащиеся в бактериальных препаратах, патогенные микроорганизмы – возбудители инфекционных заболеваний;

- факторы трудового процесса.

Для оценки условий труда на рабочих местах в целях выявления вредных и (или) опасных производственных факторов и осуществления мероприятий по приведению условий труда в соответствие с государственными нормативными требованиями охраны труда производится спецоценка условий труда.

 Я поняла, из вашего текста: «Была оформлена претензия на управляющую компанию (арендодатель), без результатов.»

Вы можете и дальше закидывать арендодателя претензиями, но если он их игнорирует, то толку не будет.

Если арендодатель что-то не устраняет, всегда нужно искать, что он нарушает, чтобы обратиться уже с этим нарушением в ту структуру, которая занимается этим вопросом. Для примера, если бы ваш арендодатель нарушал пожарную безопасность, это угрожало пожаром с вытекающими последствиями, вы бы написали заявление в Пожарное управление (часть).

А в вашем случае это запах, это нарушение СанПИН, а поэтому обращаться нужно в Роспортребнадзор.

 Что такое раздражающий запах, это головная боль, аллергические реакции, отек квинке, приступы астмы у астматиков, проблемы с глазами. А поэтому, обращаться нужно в Роспотребнадзор. Кстати, если и писать еще одну претензию арендодателю, но только не про его обязанности по договору, он их уже проигнорировал. А писать о вреде здоровью, о том, что вы вынуждены обратиться в Роспотребнадзор, а еще вы можете требовать возмещение вреда здоровью. Вот такая претезия, возможно, изменит отношение арендодателя.

 И что такое этот запах, это раздражительность, плохое настроение, снижение работоспособности. А поэтому ваш работодатель не может требовать от вас в этих условиях 100% отдачи, это об'ясните вашему работодателю.