Право на приватизацию квартиры родственника, который давно в ней не зарегистрирован

Question

В ордере на квартиру вписаны 3 человека: две сестры и их племянник 1969 г.р. Одна из сестер участвовала в приватизации по другому адресу, была выписана в 1988 г. Племянник проживал и был зарегистрирован в квартире с 1981 по 1996 г. (выписан в связи с изменением места жительства). На момент приватизации, декабрь 2014 г., в квартире проживают и зарегистрированы вторая сестра со своим сыном. Договор приватизации был подписан с ними в марте 2015 г. и сдан на регистрацию. Росреестр регистрацию приостановил, затребовав отказ от приватизации племянника, который выписался и не проживает в приватизируемой квартире 18 лет. Действительно ли племянник сохранил свое право на приватизацию в этой квартире?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день! Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10105719/#ixzz3XGHSXOPF Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Таким образом, если племенник вписан в ордер в этой квартире, то он имеет право на приватизацию (быть участником приватизации). Поэтому действия Росреестра правомерны. Вы пишите, что племенник не проживает в квартире 18 лет. Без участия племенника Вы сможете приватизировать квартиру только в случае утраты им права пользования этой квартирой (с этим требованием нужно обратиться в суд). Или племенник должен оформить отказ от участия приватизации в этой квартире. Всего доброго!

Диана Третьякова · Answer

Как приватизировать квартиру. Инструкция к применению.
- информация по ссылке http://rieltor-ask.ru/kak-privatizirovat-kvartiru-instrukciya-k-primeneniyu/

Аноним · Answer

Но администрация подписала договор приватизации со второй сестрой и её сыном, которые зарегистрированы и проживают в квартире. Начальник жилищного отдела скалал, что мы пропускаем на том основании, что племянник выписался и выехал из квартиры, будучи совершеннолетним. соответственно расторг в одностороннем порядке договор соцнайма.

Диана Третьякова · Answer

Изначально при выделении ордера на племенника также учитывались квадратные метры. То, что он выписался, не значит, что он расторг договор, он остался быть указанным в ордере.

А что касается расторжения договора, то в статье 83 Жилищного кодекса РФ указано, что:

1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/8/#ixzz3XI0bpq42

Вам нужно действовать через суд – подать заявление о том, что он утратил право пользования квартирой. Или он должен оформить отказ от приватизации, тогда Россрестр Вам зарегистрирует сделку.

Аноним · Answer

Ордер от 1979 г., племянник 1964 г.р., прописан в квартире был с 1981 по 1996 гг. Соответственно при получении квартиры квадратные метры на него не распределялись. В 1996 г он выписался, расторгнув в одностороннем порядке договор соцнайма, и прописался по другому адресу, где возникли обязательства по новому договору соцнайма. Так объяснил начальник в администрации.

Диана Третьякова · Answer

Тогда пусть в Управлении Росреестра дадут письменный, мотивированный отказ. Тогда можно будет обжаловать, в том числе в судебном порядке.

Аноним · Answer

Спасибо за ответы. Будем пробовать.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

Дополню ответ эксперта Дианы.

Судебная практика по таким вопросам требует признание утратившим права пользования помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Верховный суд в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2 квартал 2007 г. указывает, что в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Они должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора. Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя) , выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства". В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.

Росреестр просто перестраховываются, так как теоретически племянник может обратиться в суд с иском и оспорить приватизацию.

Аноним · Answer

После всех препирательств, Росреестр признал ошибочность своих действий. В нашем случае племянник действительно утратил свои права в отношении приватизируемой квартиры с момента выписки и дальнейшей регистрации и проживания в другом жилом помещении. Договор соцнайма был расторгнут племянником в одностороннем порядке, будучи совершеннолетним, добровольно.