Передается ли по наследству жилье, оформленное по договору социального найма?

Question

Здравствуйте! Мой отец и брат проживали в комнате в коммунальной квартире по договору социального найма. Приватизировать ее так и не успели. Отец умер в 2004 г, брат умер в июне 2012 г, он только написал заявление на приватизацию, но так и не успел подать его в соответствующие инстанции. Могу ли я как дочь и сестра иметь право по наследству на заключение уже на свое имя договора социального найма на эту же комнату?

Какое право у меня возникает в отношении этого имущества? Помогите, пожалуйста, не хочется терять комнату по глупости. Я осталась одна, мама тоже умерла в 2010 г. Заранее спасибо!

Вадим Юрьевич · Accepted Answer

Здравствуйте Наталья !

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указал следующее: "8. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано".

Таким образом, так как Вашим братом установленным порядком было подано заявление о приватизации, то Вам необходимо обратиться с требованием о включении указанной квартиры в наследственную массу.