Я не член ТСЖ, ТСЖ для обслуживания наняла УК, обязана ли УК заключить со мной договор?

Question

Я не член ТСЖ и у меня нет договора с ТСЖ. Однако ТСЖ наняла Управляющую Компанию для обслуживания, и между собой они заключили договор, согласно которому все должны перечислять за обслуживание на расчетный счет УК. Обязана ли УК с такими, как я, не членами ТСЖ, заключать договора индивидуально или тупо им перечислять деньги и квитанция будет считаться единственным документом на руках?

Наталья Беспалова · Accepted Answer

Имея жилое помещение на праве собственности в доме, в котором в соответствии и в порядке, предусмотренном действующим законодательством организовано ТСЖ, Вы не имеете права не быть его участником.

С момента государственной регистрации Вы является полноправным членом ТСЖ, и договор тут совсем не при чем.

Кроме того, имейте ввиду, что согласно ст.137 ЖК РФ

- товарищество собственников жилья вправе в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

- товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Артем Демченко · Answer

НЕТ, вы должны заключить договор с ТСЖ. Или тройственный договор между вами, ТСЖ и УК.

Ирина Малышева · Answer

Интересно,а почему я должна заключить договор с ТСЖ а не он со мной?Скажу больше,даже есть решение суда,где ТСЖ обузали заключать договора,но вот уже 5 лет воз и ныне там.Жаль,но ваши советы дилетанта.

Артем Демченко · Answer

Потому что СОБСТВЕННИК жилья - это ВЫ а не ТСЖ. Обязанность надлежащего содержания жилья ВОЗЛОЖЕНА НА СОБСТВЕННИКА. Поэтому ИМЕННО ВЫ ДОЛЖНЫ заключить договор с ТСЖ