Получение налогового вычета после покупки квартиры

Question

Добрый день.В этом году купил квартиру у застройщика новую, оформив ипотеку в банке. Квартира стоила 1 700 000. Дабы были деньги на обустройство квартиры и ремонт договорился с застройщиком о завышенной стоимости квартиры на 400 тыс.рублей, как раз столько был первоначальный взнос, для которого я оформлял потребительский кредит в прошлом году, хотелось и часть этого потребительского погасить, ипотечный процент ведь меньше потребительского. В итоге в договоре купли-продажи и по всем документам стоимость квартиры проходила как 2 100 000 рублей. В банке также были не против если застройщик согласен. Получил деньги в банке и отдал 1 700 000 застройщику получив квитанции на эту сумму.

Теперь вопросы:

1) в след.году буду оформлять налоговый вычет. Я так понял, что нужны подтверждающие документы об оплате, они у меня есть на 1700 тыс. на 400 тыс. ничего нет. Я согласен чтобы за эту часть ничего не вычитали, вопрос не привяжутся ли в налоговой что нет квитанций на 400 тыс.? они будут рассчитывать сумму вычета по договору купли продажи или по платёжным докам?

2) Застройщик по первоначальному взносу дал плат.доки квитанции и прикрепил к ним чеки. а вот на остальную часть суммы дал квитанции к приходному ордеру с печатями подписями , но без кассовых чеков, мол у них аппарат в бухгалтерии барахлит и всё такое. Мол хватает и квитанций для налоговой. Это так? подойдут и квитанции? или ?

PS. приношу заранее извинения, что вопрос такой не очень в законной плоскости, но не считаю что кого-то обманываю, раз проценты на потребительские кредиты такие огромные.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Что касается документов, которые нужно Вам будет представлять, то это указано также в статье 220 НК РФ:

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на земельный участок или долю (доли) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем, - при приобретении земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

свидетельство о рождении ребенка - при приобретении родителями жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих детей в возрасте до 18 лет;

решение органа опеки и попечительства об установлении опеки или попечительства - при приобретении опекунами (попечителями) жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них, в собственность своих подопечных в возрасте до 18 лет;

7) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, Вы должны подтвердить факт Вашей оплаты этой суммы квитанциями! Не понятно, зачем нужно было указывать завышенную стоимость, если вычет предоставят именно на 1 млн. 700 тысяч рублей (поскольку именно такая сумма подтверждена квитанциями, банковскими выисками, платежками и прочее).

Имейте ввиду, что сейчас правом на вычет можно воспользоваться не один раз в жизни. То есть Вы имеете право в будущем (если еще купите квартиру) еще получить вычет на 300 тысяч рублей.

Ильхам Гаранин · Answer

1) я читал эту статью и не раз...там написано квитанции к приходникам, и дальше через запятую есть кассовые чеки. поэтому вопрос и возник. квитанции без чеков устраивают налоговую или нет? организация застройщик говорит да. я сомневаюсь потому решил выяснить как на самом деле. через год у застройщика что-то требовать будет уже проблематичнее.

2) е понял ваших слов

"Не понятно, зачем нужно было указывать завышенную стоимость, если вычет предоставят именно на 1 млн. 700 тысяч рублей (поскольку именно такая сумма подтверждена квитанциями, банковскими выисками, платежками и прочее)."

у меня в договоре купли продажи в кредитном договоре везде стоимость квартиры 2 100, а квитанций на 1 700. поэтому вопрос и возник.

Диана Третьякова · Answer

Вы пишите: &laquo;Квартира стоила 1 700 000. Дабы были деньги на обустройство квартиры и ремонт договорился с застройщиком о завышенной стоимости квартиры на 400 тыс.рублей&hellip;..&raquo; - таким образом, можно оформить вычет только на ту сумму, которую можно подтвердить документально (платежными документами, подтверждающими факт оплаты жилья (обычно это платежные поручения, квитанции об оплате). В ИФНС подаются заверенные копии платежных документов.

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!

Мне кажется, что если вы предоставите приходный ордер - этого будет достаточно.

Лично я, при оформлении вычета, приложила только договор купли-продажи в квартире, в котором была указана сумма и в нем же было прописано, что договор носит силу акта приема-передачи, денежные средства Продавцом плучены, стороны претенхийне имеют.

И для налоговой этого хватило.

Также Вы можете требовать возврата НДФЛ на сумму проентов по ипотеке (не затрагивая пока основной стоимости квартиры).