Как правильно оформить документы для задатка, чтобы обезопасить себя от мошенничества?

Question

Добрый день! Мне очень нужна юридическая консультация по поводу следующей ситуации.

Я продаю квартиру с целью дальнейшего приобретения на вырученные деньги жилья большей площади. На данный момент потенциального покупателя своей квартиры еще не дождалась (соответственно суммы на приобретение квартиры взамен еще нет), но уже подыскала очень заманчивый вариант покупки. Продавец понравившейся мне квартиры согласен ждать пока я продам свою недвижимость. Есть одно НО.. В качестве залога он просит сумму, равную половине стоимости его 3-комн. квартиры, чтобы купить сыну 1-комнатную. А остаток суммы он согласен ждать до тех пор, пока я продам свое жилье.

Скажите, пожалуйста, стоит ли согласиться на такой вариант (боюсь упустить эту квартиру)? Сумма залога получается немаленькой - риск пугает. Какие оформить в таком случае документы, чтобы обезопасить себя от мошенничества?

Янина Кормушева · Accepted Answer

Здравствуйте!

Во-первых в обязательном порядке проверьте правоустанавливающие документы продавца на квартиру и не лучше если Вы запросите выписку из единого государственного рестрав прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Эту справку сейчас выдают любому лицу, Вам только нужно будет оплатить госпошлину.

В дальнейшем любые договоры оформляйте в письменной форме и лучше нотариально удостоверяйте.

Также для Вас будет лучше передать деньги безналичным расчетом, чтобы в любой момент Вы могли в Банке найти подтверждение того, что перечисляли продавцу некую сумму денег в качестве задатка (я так понимаю что речь все-таки о задатке, а не о залоге).

Основное о чем Вам стоит помнить, что лучше потратить небольшие деньги на все формальности (я имею ввиду госпошлины и нотариус), чем потерять потом большую сумму денег.

Удачи.

Анна Ярославцева · Answer

Уважаемая Татьяна! Не передавайте денежные средства.......рекомендую Вам составить договор о намерении (предварительный договор) и могу предположить Вы ему доверяете составьте договор займа. Мой совет.......всегда есть альтернатива.....ищите другую квартиру и денег ему не отдовайте.

Татьяна *** · Answer

Спасибо большое за разъяснения. Риск и впрямь слишком велик ((( Так что лучше воздержусь....

Юлия Бурматова · Answer

На основе обсуждения этой проблемы был составлен алгоритм.