Оформление налогового вычета при покупке квартир

Question

Добрый день.

У меня вопрос касательно оформления налогового вычета при покупке квартиры:

мной куплена в ноябре 2014 новостройка (дду 4 млн руб.) по ипотеке и также по ипотеке в 2015 вторичка (квартира за 1 млн руб.), в обоих случаях 20% стоимости составляют собственные средства.

Могу ли я оформить вычет со стоимости вторички ( 13%*1000000) без оформления вычета по %, а после, когда построится новостройка по ней добрать недостающий один миллион по стоимости квартиры и уже там воспользоваться вычетом по %? Т.е. не "сгорит" ли возможность использовать вычет по % на новостройке? И имеет ли значение что при покупке брался кредит, т.е. Может я могу взять вычет только с собственных средств во вторичке (13%*200 000)?

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день! Официальный сайт Федеральной налоговой службы http://www.nalog.ru/rn77/ &ndash; можно задать вопрос, в том числе через интернет сайт. официальная информация по получению налогового вычета, при покупке недвижимости и как собрать все документы читайте здесь http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/fl_nedvig/ http://www.nalog.ru/rn77/fl/interest/tax_deduction/ Оформление налогового вычета при покупке квартиры и в целом возврат налогов гражданам, приобретшим жилье, регулируется Налоговым кодексом РФ и Федеральным законом № 212-ФЗ от 23.07.2013 г. В частности, статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты: 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей: 3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них; Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/35/#block_220#ixzz3c4qXkkUu В настоящее время правом на вычет можно воспользоваться не один раз в жизни. В авторитетном издании Российской газеты есть статья на эту тему "Россияне получат налоговый вычет с нескольких квартир" - текст здесь http://www.rg.ru/2015/02/05/vichet-site.html

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Сергей,

Размер вычета с квартиры, приобретенной в 2014 году, равен не более 2,000,000 рублей. ПЛЮС сумма процентов от погашения ипотечного займа. Если Вы оплачиваете проценты за пользование ипотечным кредитом, размер вычета будет увеличен на суммы, которые Вы выплатили по процентам. Погашение основного долга по займу, естественно, здесь не учитывается.

либо Вы можете разделить этот размер вычета на 2 квартиры ( по 1 млн на каждую), что Вы, собственно, как я поняла, и собираетесь сделать.

Я так понимаю, что в настоящее время Вы собираетесь оформить налоговый вычет с квартиры, приобретенной в 2015 году, но не желаете включать в него проценты за пользование ипотечным кредитом. Я только не совсем поняла фразу «после, когда построится новостройка по ней добрать недостающий один миллион по стоимости квартиры ( здесь я поняла, что речь идет об остатке суммы вычета) и уже там воспользоваться вычетом по %?»( а вт по процентам не совсем понятно, что Вы имели ввиду). Вы хотите суммировать проценты или же получить возмещение по процентам с квартиры, приобретенной по ДДУ, так как там размер кредита выше? Нет, «возможность использовать вычет по % на новостройке не сгорит», можете смело сейчас оформлять вычет по квартире стоимостью 1 млн руб. ( вычет составит 130 т.руб).

Сергей Фролов · Answer

Ирина,спасибо я я имелл ввиду именно так по вторичке только с 1 млн 130 тыс а с новостройки оставшийся 1 млн и по % за кредит. Спасибо