Заключили договор аренды нежилого помещения в многоквартирном доме. Сейчас аренда оспаривается другими собственниками жилья. Правомерно ли это?

Добрый день, 

п. 4 ст. 36  Жилищного кодекса РФ предусматривает, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Вероятно, в Вашем случае нарушена процедура принятия решения об аренде, т.е. это решение не принималось на общем собрании и получается, что права других собственников нарушены

Вы также можете ознакомиться с похожей проблемой на нашем сайте http://taktaktak.org/problem/13404

Добрый день! по решению собственников жилья, было принято это помещение отдать в аренду жильцам, а председатель ТСЖ заключил договор со мной на аренду.могут ли сейчас соседи расторгнуть этот договор?

с точки зрения закона, не могут, решение об аренде принято, а выбор арендатора остается за управляющей компанией, в Вашем случае ТСЖ, которое от имени собственников осущетсвляет управление общим имуществом

Здравствуйте!

Не соглашусь с экспертом Евгенией. 

Если  существует решение общего собрания собственников, которым прямо предусмотрено кому и на каких условиях передать помещение по договору аренды, то ТСЖ не имело право распоряжения тем же имуществом.

исключение возможно, если существует решение общего собрания собственников МКД, которым они диллегировали ТСЖ заключать от имени собственников МКД, договоры аренды общего имущества.

и то, в случае передачи спора в суд, суд встанет на сторону собственников МКД, которые против заключения договора аренды.

Конечно, чтобы на 100 % дать  верный ответ, хотелось бы знать даты решения собственников МКД, дату  избрания ТСЖ, дату договора аренды.