Можно ли сменить ТСЖ на Управляющую компанию в период ведения судебных тяжб между ними?

Question

Нашими домами управляет ТСЖ. 31.03.2015 года Управляющей компанией было проведено очное голосование, итоги которого последние озвучили только в конце апреля 2015 года. Согласно протокола УК собрание состоялось, кворум набран. По данному факту ТСЖ направило исковое заявление в суд о признании протокола от 31.03.2015 года недействительным. Сейчас ведутся судебные тяжбы между УК и ТСЖ. 03.09.2015 года истекает срок полномочий действующего председателя ТСЖ. Вопрос: Что делать собственникам, большинство которых хотят чтобы правила УК и сменить форму правления ТСЖ. Может ли УК приступить к обслуживанию домами в момент ведения судебных тяжб с ТСЖ или только после судебного решения.

Диана Третьякова · Accepted Answer

Добрый день!

Именно собственникам дома решать, кто будет Вами управлять, и именно собственники дома определяют и избирают способ управления своим домом.

Основание: статья 161 ЖК РФ. В частности, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/17/#block_161#ixzz3j9thJk8d

Это значит, что у Вас д.б. или ТСЖ или УК.

2 одновременно нельзя.

Поэтому если Вы за УК. Значит, у Вас должно быть проведено общее собрание согласно ЖК и УК должно приступить к работе.

Также в статье 161 ЖК указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

То есть пока у Вас УК и ТСЖ не могут мирно договориться, не должно быть проблем по обслуживанию дома. В любом случае, решение суда вступит в законную силу только по истечении месяца. А в случае несогласия с судебным решением его можно будет обжаловать (опять же в пределах месяца).

Анна Гулевич · Answer

Здравствуйте!
Проблема перехода от ТСЖ к УК (равно как и наоборот) действительно, существует.

УК нужно начинать принимать дом: пока решение общего собрания не оспорено, оно действует! УК должна обратиться в ресурсоснабжающие организации и заключать договоры на поставку электроэнергии, тепла, водоснабжения.

Если ТСЖ будет препядствовать переходу - УК должны писать в прокуратуру, полицию, а также подать встречный иск - обязать ТСЖ передать документы на дом.