У одного из собственников жилья большие долги по оплате услуг ЖКХ. Может ли второй собственник выкупить его долю?

Здравствуйте, Алексей,

а не могли бы Вы пояснить какое, по-Вашему мнению, отношение государство имеет к частной собственности? и как государство можт продать Вам "по дешёвке" то, что ему не принадлежит?

тот факт, что у одного из участников долевой собственности имеется задолженность за КУ вовсе не означает, что у него отберут жилое помещение, которое, кстати, может являться его единственным жилищем.

Как участник долевой собствнности Ваш сосед сам вправе распоряжаться своим имущством и самостоятельно устанавливать цену на свою долю, если он решит ее продать.

Что касатся задолженности, после того как УК обратится в суд и суд обяжет Вашего соседа е погашать, тот будет ежемесячно платить по 20-50% от дохода.  как видите, вопрос можно решить без Вас и вмешательства государства.

Добрый день!

Жилище неприкосновенно закреплено в КонституцииРФ и в статье 3 Жилищного кодекса РФ. В частности, указано, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/1/#block_3#ixzz3kNymU0DZ

Жилищный кодекс РФ обязывает исправно платить коммунальные платежи. Но проблема взыскания такой оплаты лежит на УК (ТСЖ), сбытовых организациях и прочее. 

Поскольку Вы являетесь собственником 1/2 доли в этой квартире, то даже если Вы там не проживате, то обязаны нести расходы по содержанию этого жилья (также оплачивать некоторые виды коммунальных услуг, например, за отопление, оплачивать ОДН и прочее).

Если Ваш сособственник захочет продать свою долю, то сначала он письменно предупредит Вас об этом за 1 месяц (и у Вас будет преимущественное право покупки в течении этого месяца). Но цену Ваш сособственник назначит сам исходя из условий рынка. Если Вы долю не выкупите по заявленной им цене - после соблюдений процедуры Вашего уведомления, он имеет полное право продать ее любым лицам, опять же по рыночной цене. 

Основание:

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены