Можно ли аннулировать сделку купли-продажи доли в квартире, если деньги за нее не были получены?

Question

Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я проживаю в квартире со своей бабушкой, женой и двумя несовершеннолетними детьми. Около 4 лет назад я продал свою долю в квартире бабушке. В настоящий момент бабушка говорит, чтобы я выехал из квартиры вместе со своей семьей. Либо она выселит нас через суд. В данной квартире прописаны я и моя дочь (4 года). Жена и второй ребенок прописаны по другому адресу. Единственный собственник жилья в настоящий момент является бабушка. Переехать мне некуда, так как другого жилья нет. Подскажите пожалуйста, имеет ли она право выселить нас через суд. И могу ли я аннулировать сделку купли-продажи, если деньги от нее я не получал. Заранее благодарю за помощь.

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

как собственник квартиры Ваша бабушка имеет полное право распоряжаться ею о своему усмотрению. но выселить Вас из жилого омещения она может только в судебном орядке, а учитывая, что спорная квартирадля Вашей семьи является единственным местом проживания, это будет довольно сложно.

теперь по поводу признания сделки купли-продажи недействительной,

Вы указали, что "Около 4 лет назад я продал свою долю в квартире бабушке.", но до сих пор не получили деньги за свою долю. скажите, в договоре купли-продажи говорилось о том, каким образом и в какой срок должна быть осуществлена передача денежных средств?

Вы можете обратиться в суд с иском о признании сделки купли-продажи доли в жилом помещении недействительной, так как она была заключена под обманом, но учитывая, что с момента заключения сделки прошло около 4 лет, (а срок исковой давности по оспоримым сделкам -1 год) , одновременно с иском Вам необходимо будет подать заявление на восстановление срока на обращение. в принципе, суд самостоятельно не вправе применить исковую давность, но на случай если Ваша бабушка заявит ходатайство о том, что Вы пропустили срок на обращение, суд будет вынужден Вам отказать в удовлетворении Ваших исковых требований.