Оплата задолженности по вывозу ТБО новым владельцем жилья, не оформившим договор на оказание данной услуги

Question

Добрый день.

Интересует вопрос о порядке действий в ситуации с требованием оплаты задолженности по вывозу ТБО.

С момент приобретения жилплощади прошло 2 года, но договор с организацией занимающейся вывозом мусора заключен не был.

Сейчас данная организация отправила некое досудебное предупреждение с требованием оплатить задолженность, ссылаясь на ЖК и ГК.

Интересно что в документе стоит фамилия текущего владельца жилплощади с указанием его лицевого счета, НО договор им и компанией не заключался!

Так же судя по сумме требуемой к погашению задолженность накопилась от прежнего владельца.

Вопрос насколько правомерно это требование?

Необходимо ли будет гасить весь обьем задолженности?

А так же интересно каким образом и насколько законно компания получила данные о ФИО владельца квартиры?

Денис Катуров · Accepted Answer

У вас частный дом или квартира в МКД?

Договор вывоза и утилизации ТБО на МКД, как правило, заключается с Управляющей организацией, а не персонально с каждым собственником.

Услуга "вывоза и утилизации ТБО" была оказана? Мусор, ведь, под окнами у вас не скопился за 2 года? Тогда - вы обязаны уплатить за оказанную услугу.

Если же у вас есть доказательства, что услуга была оказана иной организацией, чем та, что требует деньги, или вообще не была оказана - доказывайте.

Взыскать оплату с вас могут только за период, с дня приобретения права собственности над домом/квартирой и по день исполнения.

Если долг распространяется на период "до приобретения права собственности" - этот долг должет быть взыскан с предыдущего владельца. Так как вы несете бремя только с даты обретения права собственности.

Персональные данные собственника может получить любой желающий - заказав выписку из ЕГРП.

Ирина Киршина · Answer

Здравствуйте, Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - плату за коммунальные услуги. Из Письма Министерства регионального развития РФ от от 3 октября 2008 г. N 25080-СК/14: Услуга по сбору и вывозу твердых бытовых отходов входит в состав платы за жилое помещение и относится к понятию содержание жилого помещения. Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя сбор и вывоз твердых бытовых отходов, а согласно п. 28, собственники помещений ОБЯЗАНЫ нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентируется ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая устанавливает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорционально размеру общей площади указанного помещения. Кроме того, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, т.е. на 1 кв.м. общей площади жилого помещения. В соответствии со статьями 153 и 154 ЖК РФ обязанности по оплате жилищных услуг являются обязательствами в силу Закона. Односторонний отказ либо одностороннее изменений обязательств недопустимо. Таким образом, начисление платы за вывоз ТБО, даже если новый собственник не заключал договор с УК, правомерны. кстати, о заключении договора с УК или РСО, ознакомьтесь с решением данной проблемы: Если нет договора с компанией, осуществляющей услуги водоснабжения, имеет ли она право выставлять счета? http://taktaktak.org/problem/7465