Управляющая компания выставила счет за прошедшие 22 месяца. Должна ли я оплачивать этот долг?

Question

добрый день! Я ИП, сдаю в аренду нежилое помещение, находящееся в многоквартирном доме. От ООО К. получила письмо: Ваша задолженность за жилое помещение по ст."техобслуживание и содержание жилого дома составляет 23 327 руб за 22 месяца. У меня нет с ними договора. я должна оплатить им эту сумму? или мне с сегодняшнего дня заключить договор и с даты заключения оплачивать их услуги?

Ирина Киршина · Accepted Answer

Здравствуйте,

согласно ЖК РФ обязанность оплаты (содержания) имущества у собственника помещения, возникает с момента гос. регистрации прав на данное имущество, если речь идет о вторичном рынке недвижимости или с момента подписания акта передачи данного имущества (см. п.3. ст. 30 ЖК РФ, п. 2 ст. 153 ЖК РФ, п. 6.2. ст. 155 ЖК РФ) если помещение приобреталось по ДДУ.

Что касается заключения договора,

Согласно положениям ЖК РФ в каждом МКД должен быть определен способ управления домом. По общему правилу его выбирают собственники помещений в МКД на общем собрании (п. п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ) большинством от общего числа голосов принимающих участие в собрании собственников помещений (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

кроме самого способа управления, общему собранию необходимо выбрать управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт (п. 1 ст. 162 и п. 7 ст. 156 ЖК РФ)

Решение общего собрания обязательны для всех собственников. Получается, если данная УК была выбрана общим собранием, Вы обязаны подчиниться его решению. заключать отдельные договоры с каждым собственником УК не обязана.

Таким образом, для ответа на Ваш вопрос о том, имеет ли УК право выставлять Вам счета на оплату услуг по содержанию и ремонту за 22 месяца, нужно знать когда Вы приобрели данное нежилое помещение, ,а также выяснить на каком основании УК осуществляет управление МКД ( т.е. по результатам конкурса или на основании решения общего собрания собственников), для этого можно обратиться в УК с заявлением, в котором попросить предоставить копии документов, подтверждающих законность управления МКД (или направить запрос в ГЖИ) а также предоставить обоснование расчета выставляемых к оплате сумм.

Dinara · Answer

ПЕрвичное нежилое помещение( приобрели в строящемся доме), управляющая компания выиграла тендер, на основании этого работает, у меня с ними нет договора, я заключила договор с водоканалом счетчики установили их спецы, Электросетью, вывоз и утилизация мусора сама оплачиваю, косметич ремонт фасада сами осуществляем, прилегающ. территорию сами убираем.