Оплата жкх без собственника.

Question

Здравствуйте,у меня возникла проблема с оплатой жкх так как дом сдался в ноябре22г и в квартире не было собственника. Собственник(продавец квартиры,оформил документы только 10.02.23г) Я купил у него квартиру и стал собственником 27.02.23г. Сейчас жкх мне предьявляет оплату за то,чтобы я оплатил все месяца за непроживание в этой квартире,с ноября 22г по 27.02.23г. Имеют ли жкх такое право или они обманывают.

Александр Фролов · Accepted Answer

Здравствуйте!

Поддержу мнение Виктории.

Требование управляющей организации по оплате задолженности, возникшей до 27.02.2023 г., являются неправомерными. В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате возникает с момента приобретения права собственности. На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, Ваша обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла лишь 27.02.2023 г. Обязанность по оплате задолженности за период с момента подписания предыдущим собственником акта приема-передачи квартиры от застройщика и по 26.02.2023 г. включительно лежит на предыдущем собственнике.

Виктория Кочеткова · Answer

При смене собственника может остаться задолженность по оплате коммунальных услуг.

Кто должен погашать ее по закону?

Предыдущий владелец.

Взыскивать задолженность должны с владельца, при котором она образовалась.

Должен ли что-то погашать новые владелец?

Взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, а не за собственником.

Что делать, если обнаружен долг по ЖКХ?

1. Предоставить выписку из ЕГРН для подтверждения даты права собственности.

2. Напишите заявление в УК, чтобы открыли счет именно с этой даты.

УК пусть взыскивает долг с предыдущего собственника.

Еще один вариант, обратиться в УК в письменном виде, пусть обоснуют свое требование с указанием закона и статей из него.

Виктория Кочеткова · Answer

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации. Запись о переходе, возникновении и прекращении права собственности, а также обременениях фиксируется в едином реестре – ЕГРН.

Обязанности по оплате коммунальных услуг несут:

- собственники

- дееспособные и ограниченно дееспособные члены семьи

- бывшие члены семьи с правом пользования жильем

Платить должны те, кто фактически пользуются помещением.

Обязанности вносить платежи за капремонт лежит только на собственнике.

При смене собственника задолженность по взносам на капремонт переходит новому владельцу квартиры. Погашать ее должен покупатель, даже если сумма накопилась из-за просрочек прежнего владельца.

Основание: часть третья ст.158 ЖК РФ

На сумму просрочки по капремонту начиная с 31-го дня может начисляться пеня.

Основание: часть 14 ст.155 ЖК РФ

А долги за электричество, газ, воду и отопление закреплены за конкретным человеком. Погашать их должен прежний собственник квартиры.