Вправе ли управляющая компания требовать уплаты услуг с нового собственника квартиры, если их уже оплатил прежний собственник?

Question

Здравствуйте!

Суть проблемы: Мы с мужем приобрели квартиру. Дата регистрации договора купли-продажи 13.12.2011 г. В договоре купли-продажи указано, что прежний собственник должен освободить квартиру до 25.12.2011 г. Так все и было на самом деле, т.е. мы заехали в квартиру 25.12.2011 г. Прежний собственник оплатил коммунальные платежи за весь месяц (декабрь 2011 г.). Мой муж написал заявление в управляющую компанию, в котором попросил начислять нам коммунальные платежи с 01.01.2012 г. Но управляющей компанией было принято решение начислять платежи с даты регистрации договора купли-продажи, т.е. с 13.12.2011 г. ,несмотря на то, что за весь месяц услуги уже оплачены прежним собственником. Свое решение управляющая компания объясняет тем, что у прежнего собственника был свой лицевой счет, а у нас свой. И деньги со счета на счет не могут быть переведены. Мне хотелось бы знать, насколько правомерно решение управляющей компании? Спасибо.

Артем Демченко · Accepted Answer

В соответствии со Статья 153 Жилищного кодекса РФ

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 123 Гражданского кодекса Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Таким образом, ваша управляющая организация имеет ПОЛНОЕ ПРАВО начислять вам оплату с момента регистрации вашего права собственности.

Деньги переплаченные предыдущим собственником жилья являются его деньгами и он имеет права потребовать их с УК. Перевести деньги с его счета на ваш счет возможно, но только ПО ЗАЯВЛЕНИЮ бывшего собственника. Вы чужими деньгами распоряжаться ПРАВА НЕ ИМЕЕТЕ.