Бывший собственник не выезжает из проданной им квартиры

Приобрели квартиру в апреле заключили договор. Бывший собственник должен был съехать в течений 3 месяцев по договору. Но до сих пор не съехал. Говорит, что ремонт в новой квартире еще не сделан, то есть он ее не принял, хоть дом сдан. Когда я говорю об аренде квартиры. Бывший собственник говорит, что когда они будут сьежать, мы заключим договор, что они у меня арендовали квартиру. И эти документы отправят в суд на компанию, в которой они покупали квартиру с ремонтом, и она им выплатит эту суму за аренду. И они эти деньги отдадут мне. И сходил в ЖЭК узнал, что они не платят за коммуналку.
Что мне делать? Так как последние деньги были потрачены на квартиру и лишних средств не имею.