Обязаны ли новые владельцы квартиры оплачивать перерасчет за период, когда она не являлась их собственностью?

Здравствуйте!

В соответствии с подпунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, вы обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента регистрации на нее Вашего права собственности. 

Следовательно, возникшую в результате перерасчета задолженность управляющая компания имеет право требовать у предыдущего собственника. Любые требования, возникшие в связи с данным перерасчетом к Вам являются незаконными.

Ниже привожу ссылку на статью 153 Жилищного кодекса РФ.

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/d6486a11507e93ce309d20c83436111070473bd5/

Здравствуйте,

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

   Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

   Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, приобретшего его на основании договора купли-продажи, с момента государственной регистрации права собственности на него, следовательно, требование о взыскании с нового собственника задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в период времени, когда данная квартира ему не принадлежала, не является правомерным. Погашение накопленной задолженности предыдущего собственника перед управляющей или ресурсоснабжающей компанией это обязанность предыдущего собственника!!! А розыск должника-это уже обязанность РСО или УК, но никак не нового собственника данного жилого помещения.  Вы должны только известить РСО и УК о смене собственника и написать заявление о переоформлении л/счета.

для решения данной проблемы Вам необходимо обратиться в УК с письменным заявлением о том, что Вы, как новый собственник квартиры, данную задолженность не признаете, от ее оплаты отказываетесь и требуете чтобы на Вашем лицевом счете был произведен перерасчет, а даная задолженность перевыставлена бывшему собственнику. Также приложите копии документов, подтверждающих право собственности на данную квартиру. Можете отправить его заказным письмом с описью вложения (эту опись и вернувшееся уведомление стоит сохранить) либо самостоятельно отнести заявление в 2х экземплярах в УК. на одном из них пусть поставят отметку о принятии, входящий номер, дата, фамилия принявшего лица, роспись и печать организации. ( письменный ответ Вам должны подготовить и направить в  течении 10 дней с момент получения Вашей претензии)   если УК попытается взыскать данну задолженность с Вас, Вы сможете оспорить их действия в судебном порядке.

Ознакомьтесь с решением схожих проблем: 

Требуют оплатить услуги ЖКХ за бывших собственников квартиры. Правомерно ли это? http://taktaktak.ru/problem/12037 

ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья. Правомерно ли это?http://taktaktak.ru/problem/6397

Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?http://taktaktak.ru/problem/7074

Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ. Что делать?http://taktaktak.ru/problem/8054

Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартирыhttp://taktaktak.ru/problem/8359

Ознакомьтесь с решением схожих проблем: 

Требуют оплатить услуги ЖКХ за бывших собственников квартиры. Правомерно ли это? http://taktaktak.ru/problem/12037 

ТСЖ требеует оплату задолженности за услуги ЖКХ с нового собственника жилья. Правомерно ли это?http://taktaktak.ru/problem/6397

Нужно ли оплачивать квитанцию по оплате коммунальных услуг, выписанную на мою квартиру, но с указанием в ней фамилии предыдущего хозяина?http://taktaktak.ru/problem/7074

Прежние собственники квартиры отказываются оплатить задолженность за услуги ЖКХ. Что делать?http://taktaktak.ru/problem/8054

Коммунальщики требуют оплаты долгов предыдущего хозяина квартирыhttp://taktaktak.ru/problem/8359

При этом хочу обратить Ваше внимание на то, что обязательства по оплате долгов за капитальный ремонт к новому собственнику переходят в полном объеме.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.