Требуют оплатить услуги ЖКХ за бывших собственников квартиры. Правомерно ли это?

Здравствуйте,

Я так понимаю, что речь идет не о задолженности бывших собственников квартиры перед УК, а просто в квартире не установлены ИПУ холодной и горячей воды и оплата производится исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан и за те 3 месяца, что Вы не производили оплату, Вам начислили квартплату по нормативу на 6 человек, верно?

Нет, Вы не должны оплачивать квитанции с излишненачисленными суммами.

На основании п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

   В соответствии с положениями ч.2 статья 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

   В силу п. 1 ст. 131, п.1 ст. 551 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

   Согласно п.2 ст. 551 ГК РФ, исполнение договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Поскольку Вы своевременно не проинформировали УК о смене владельца квартиры и в течении 3х месяцев не вносили оплату за коммунальные услуги, Вам необходимо  обратиться в УК с письменным заявлением о переоформлении лицевого счета на Ваше имя, предъявить оригинал свидетельства о праве собственности, его копию и Ваш паспорт и написать еще одно заявление на проведение перерасчета.

Хочу обратить Ваше внимание на то, что в соответствии п. 91. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (заявление о перерасчете).

Если управляющая компания откажет Вам в перерасчете, то направляйте жалобы в администрацию, в жилищную инспекцию и как крайний вариант - обратитесь в суд.

 УК , во -первых ,не принимает у меня заявление о снятии с учета бывших жильцов без заявления об установки ИПУ холодной и горячей воды , обосновывая это тем, что по правилам, в случае, если в квартире проживает один человек установка счетчика обязательна ; во -вторых, настаивает на том, что даже после снятия бывших жильцов с учета на основании моего заявления , я обязана оплатить за эти три месяца как за 6 жильцов.

Саният,

Направьте Ваше заявление в УК ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, а в шапке самого письма поставьте в копию Администрацию района и Роспотребнадзор (можете и им сразу же направить эту копию). через 5 дней, после того, как Ваше письмо дойдет (можно отследить на сайте почты России или дождаться возврата уведомления о вручении), если перерасчет так и не произведут, требуйте, чтобы Вам предоставили письменный отказ, с обоснованием причин, который будете обжаловать.

 Спасибо Вам за ответ, воспользуюсь данной информацией!!!